新世界中国私有化，集天时地利人和

　　明天，私有化新世界中国的特别股东大会即将召开，业内对此次要约结果翘首以盼。那较上一次的私有化，这场两年后卷土重来的要约能否集天时、地利、人和于一身呢?

　　天时

　　新世界中国主营内地房地产项目，而内地的房市又在去库存以及各地政府全面放开限购的政策下，进入了爆发期。如果此时能够私有化新中，减少内地地产业务的决策和财务审批环节，无疑能够加强执行效率和减少管理成本，给新世界发展带来显著的投资收益。

　　地利

　　在私有化新中之前，新世界发展的系列动作也是非常引人注目的。15年底，新中就已经出售了多个周期长、毛利底的内地项目，且多在二三线城市。多番交易无疑是新世界的战略转移，以优化项目发展和投资组合策略。在北上广深房价上涨速度较快的背景下，集中优势发展在一线城市的项目和中型的物业项目，实属老牌港企敏锐洞察力和决策力的体现。

　　人和

　　此次要约，最关键的“人和”是很有优势的。因为这次要约价为7.8港元，较停牌前的6.21港元溢价约25.6%，较净资产6.995港元溢价约11.5%。相比14年的要约价，这次价格给的非常豪爽。况且目前香港资本市场不景气，更多的投资者会愿意接受溢价的方案来获得现金，因此，获得持股市值超过90%的股东接纳，这一比例并不难达到。若私有化成功，对于新世界发展的股东来说，也能够带来优厚回报。

　　总体来说，此次私有化新中，无论是从外界因素还是集团的准备来看，都非常令人期待，且静候佳音。

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