“金九”房企销售涨近3成 调控从严下四季度压力大

　　经历了2020年一季度销售冰点的房企近期业绩整体有所回升。数据显示，在“金九”期间，百强房企销售操盘金额超过10000亿元，单月业绩同比增长了29%。同时，在2020年前三季度，有21家房企的销售金额超过千亿元。但值得关注的是，有近3成的房企目标完成率不足65%。

　　同时，近期，房企融资环境有所收紧，也有不少城市出台了相关的收紧政策。业内认为，尽管房地产行业回温速度较快，但其在四季度仍面临着一定的销售和去化压力。

　　“金九”房企销售回升

　　一直以来，“金九银十”是房企销售进行冲刺的阶段。各个房企以及中介平台也会在“金九银十”两个月推出房源促销活动。2020年一二季度，受到疫情的影响，房企销售规模同比普遍出现了下降。

　　随着疫情得到控制，以及房企不断在营销层面加码，近期，房企销售大幅回升。例如，保利地产披露的公告显示，2020年9月份，公司实现签约面积347.43万平米，同比增加了27.78%。公司实现签约额503.22亿元，同比增加了36.69%。

　　10月10日，金地集团也披露了2020年9月份的销售情况。数据显示，9月份金地集团实现签约金额258亿元，同比上涨了3.19%。整体来看，通过紧抓“金九”这一机会促进销售，百强房企单月销售操盘金额同比出现了大幅增长。

　　克而瑞发布的数据显示，2020年9月份，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长了29%。相关销售业绩的增长离不开房企频频推出的各类营销活动。《华夏时报》记者在统计后发现，9月份多家房企或者项目推出了房源打折、特价房等销售活动。

　　“近期楼盘的销售活动会比较多。我们推出了几套115平米左右的特价房源，位置和户型都不错。这样的房源认购速度也比较快，上周刚卖出去一套，现在只剩一套了。交10万元押金可以帮您留3天的考虑时间，如果最后没有成交，押金全部退还给您。”北京朝阳区的一新房楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者介绍了特价房活动。

　　前三季度21家房企销售金额超千亿元

　　复盘2020年前三季度房企的销售业绩可以看出，2020年一季度，百强房企的单月销售操盘金额出现了大幅下降，同比变动呈现负值。其中，2月份受疫情影响，售楼处暂时关闭，中介暂停营业，百强房企单月销售操盘金额不足4000亿元，同比下降35.90%。

　　自2020年4月份开始，百强房企单月销售金额同比变动出现正值，且截至2020年8月份，增幅均在不断扩大，单月同比增幅达到了30.7%。由此来看，在疫情得到控制之后，房地产业回血速度较快，逐步走出疫情带来的负面影响。

　　同样，国家统计局发布的数据显示，2020年1-8月份，全国的商品房销售面积同比下降了3.3%，虽然仍未回正，但数据继续表现出了回暖的态势，降幅相比较一季度而言已经出现了大幅收窄。“目前，市场上的购房需求还是比较强劲的，各地新房的供应节奏明显在加快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。

　　克而瑞发布的数据显示，2020年前三季度，TOP100房企整体业绩同比增长了9.2%。受到疫情影响，房企整体销售和供货的节奏后移，下半年的供应量出现了显著提升。值得关注的是，2020年前三季度，百强房企中有21家房企的全口径销售金额超过1000亿元。

　　其中，碧桂园、中国恒大、万科地产继续位列销售金额的第1、2、3名。碧桂园的销售全口径金额为6153.1亿元，中国恒大的销售全口径金额为5319.2亿元，万科地产的销售全口径金额为4927.0亿元。

　　此外，百强房企的竞争仍在持续，各个梯队均保持了一定的分化格局。例如，2020年9月份，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛达到了1607亿元，同比增长了13.7%。TOP30和TOP50房企门槛也较2019年同期分别提升了4.4%和7.9%，行业进一步出现了分化。

　　四季度仍面临去化压力

　　上述提到，自2020年4月份开始，百强房企单月销售金额同比增幅出现了正值。但是，2020年9月份，百强房企销售金额同比增幅较8月份出现了小幅收窄，为29%。同时，克而瑞发布的数据显示，2020年前三季度，有28%的规模房企目标完成率不足65%，占比达到了近3年同期最高。

　　克而瑞方面认为，目前来看，不少房企在全年业绩完成度较低的情况下，销售、去化承压，2020年四季度仍需要加快推盘节奏、加速去化。此外，随着房地产资产新规“三道红线”开始实行，融资环境进一步出现了收紧。在此背景下，房企在拿地、开发、销售等方面都将面临一定的影响。

　　另一方面，自2020年三季度以来，有多个热点城市和地区出台了房地产方面的收紧政策。10月9日，徐州市住建局重申限售政策，并加强了对商品住房销售价格的备案管理。同时，徐州也是2020年四季度首个房地产政策出现收紧的城市。

　　而在徐州出台相关政策之后，绍兴也针对楼市进行了相关调控。其中，绍兴提出要严格执行“限地价、竞配建”的政策，严格实行“双备案”的制度，主要强调了要稳定地价和房价。对此，严跃进说：“在国庆假期之后，徐州和绍兴接连出台了相关政策，进一步说明了房地产调控不放松的导向。2020年四季度，房企会积极促销和去库存，此时稳定市场秩序也显得比较关键。”（李凯旋）

　　转自：华夏时报

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读