上半年多家房企预告盈利同比下滑 房企加紧融资回血

　　面对较大偿债压力的房企在加快速度发债融资。数据显示，2020年8月伊始，多家房企接连发行美元债融资，且多数用途为偿还一年内到期的中长期债务。2020年7月份，房企债券融资规模约为1234亿元人民币，环比上升了41%。

　　值得关注的是，受到疫情的影响，房企的项目销售、回款、项目开工竣工等均受到了不小影响，个别企业预告2020年上半年公司业绩呈现亏损状态。同时，截至发稿，约15家房企预告2020年上半年公司业绩虽盈利，但同比大幅下滑。

　　多家房企上半年盈利下滑

　　近日，多家房企发布了2020年上半年业绩预告。值得关注的是，有包括南国置业、中国武夷、京汉股份在内的房企预告2020年上半年企业呈现亏损状态，归母净利润同比出现大幅下滑。

　　7月15日，南国置业发布了2020年上半年业绩预告。预告显示，2020年上半年，南国置业归属于上市公司股东的净利润亏损超过2.7亿元，相比较2019年同期下降超过1433%。中国武夷2020年上半年亏损超过5300万元，同比下滑超过162.10%。

　　截至发稿，除了个别企业的业绩出现亏损之外，也有包括大悦城、招商蛇口、顺发恒业等在内的15家房企盈利同比出现了大幅下滑。而房企业绩亏损或者盈利大幅下降原因，多数与疫情对项目销售造成的影响有关。

　　与房地产开发企业的表现不同，物管企业则录得了一个“丰收”的上半年。疫情期间物业板块价值凸显，物业股票也一度“飘红”。同时，2020年上半年，房企分拆物业板块独立上市同样为一大热潮。

　　例如，正荣服务在近期发布公告表示，预计本集团在2020年上半年未经审核的综合净利润较2019年同期上涨超过90%。滨江服务同样表示，预计2020年上半年未经审核的综合净利润较2019年同期上涨超过90%。

　　7月份融资规模上升41%

　　由于面临着较大的偿债压力，房企在2020年1-7月份加快速度发债融资。2020年7月份，房企境内外债券融资到期债务规模约为1028亿元，较6月份增加了43%。其中，境内到期债务规模约为848亿元，下半年偿债压力增加。

　　对比以往的数据可以发现，一般而言，房企的发债高峰亦对应着偿债高峰。受疫情的影响，2020年上半年，房企销售回款的压力在同步增加，融资成为了房企财务回血的一大方式。

　　2020年7月，房企共发行了109笔境内外债券融资，较6月份增加了26笔。

　　规模方面，2020年7月份，房企融资规模约为1234亿元人民币，环比上升了41%，同比上升了6%。值得关注的是，融资规模的环比增速已经连续两个月超过40%。此外，在7月20日-26日，房企境外融资规模环比曾出现腰斩，合计约为12.2亿美元。

　　“一部分原因是受到了香港连日来新冠肺炎疫情爆发的影响，另一方面则是境外债市短期震荡。另外，银保监会近期同样强调，要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮等。可以看出，境内金融监管升级态度坚决。”贝壳研究院高级分析师潘浩对此解释认为。金融环境在趋紧，监管方面也在同步升级，其对于房企融资亦是一大考验。

　　融资成本方面，2020年7月份，房企境内债券融资平均票面利率为5.1%，较6月份上升了13%。境内融资利率已经是将近3个月持续走高，并且增幅呈现出扩大的趋势。

　　8月多家房企发行美元债

　　8月份首周，房企美元债的发行呈现出“火热”态势。近日，有包括禹洲集团、新城发展、华南城等在内的多家房企披露了美元融资计划。

　　8月6日，禹洲集团发布公告，表示将发行于2026年到期的绿色优先票据。据悉，该笔票据的金额为3亿美元，年利率为7.85%。而关于此笔票据的主要用途，禹洲集团表示，将用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

　　同日，建业地产也发布公告表示，公司将发行3亿美元的优先票据。该笔票据将于2024年到期，利率为7.25%。同样，针对此笔票据的用途，建业地产表示，其所得款项额净额将用于偿还于一年内到期的现有中长期境外债务。

　　《华夏时报》记者在梳理了相关的资料后发现，2020年8月1日-6日，除了上述房企之外，还有中南建设、合景泰富集团、宝龙地产、汇景控股发布了美元融资计划，其融资总金额约为17.6亿美元。（李凯旋）

　　转自：华夏时报

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