发布房地产“调控升级令”的这些城市发生了什么？

　　被央视点名的辽宁丹东，此前也因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%，领跑全国引人注目。

　　中原地产研究中心统计数据，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，而第一季度共计也只有104次，4月整体房地产政策发布密集程度明显超过之前。这些城市包括深圳、广州等一线城市，也包括合肥、南京、长沙等二线城市。

　　4月19日，中央政治局会议重提“房住不炒”。同日，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 对于被预警的城市，住建部并未公布具体的名单。据新华社报道，住建部调研发现，一季度，房地产市场总体保持平稳，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹东。

　　那么，这些调控加码的城市在过去四个月究竟发生了什么？

　　4月25日和26日两天，安徽合肥两天土拍成交26宗2270亩，狂揽金213亿元，房企买地热情高涨；从合肥的楼市情况来看，国家统计局公布的数据显示，3月合肥新房环比涨0.6%，同比增长6.7%。二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.8%，数据显示，从2018年2月份开始，合肥连续13个月房价环比都保持着增长的幅度，其中，2018年8月份的增幅更是达到了1.6%。

　　作为贵州省北部城市遵义，根据国家统计局数据，遵义新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨13.3%。在二手住宅销售价格方面，3月遵义二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨9.2%。

　　被央视点名的辽宁丹东，此前也因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%，领跑全国引人注目。根据统计局4月16日发布的报告，3月份丹东新房价格以环比1.9%的涨幅位列全国第一。

　　调整第二套住房交易环节契税政策的长沙，据国家统计局数据显示，长沙3月新建商品房价格同比涨幅11%，环比与上月持平。而据湖南中原研究中心的数据显示，3月长沙内五区新建商品住宅成交55万平米，环比上涨了123%，同比下降42%。与同比走低的成交数据不同的是，长沙新房价格依旧保持小幅上扬态势，3月长沙新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%。

　　房价早已领先全国的深圳，据深圳市规划与自然资源局公布最新统计数据显示，4月深圳一手住宅成交2704套，同比增长4成，二手房成交量在8000套之上，创下了16个月以来的新高。安居客网站显示，深圳4月份二手房价已回升到5.4万/平方米。

　　从此次加码调控的城市区域分布来看，主要集中在核心一、二线城市，东部沿海城市和中西部省会城市等。这些城市的主要特点是在今年一季度的房地产市场迎来一波“小阳春”行情，楼市成交明显回暖，房价开始回升。在此背景下，中央政治局会议重申“房住不炒”，并再次强调“城市政府主体责任”，要求每个城市因地制宜，切实管好本地的房价和房地产市场，主要是为了抑制场内的投机性需求，防止泡沫回潮。

　　对于目前收紧的楼市政策，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，很明显，此前楼市热度快速提升是政策收紧的内因，一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期，一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头。而经济环境向好和人才政策频出是为政策收紧的外因。一季度全国经济环境好于预期，GDP同比增长6.4%，工业、消费、投资、进出口增速加快，回暖迹象显著。同时各地人才政策频出也在一定程度上对市场起到“催化”作用，拉动房地产需求量提升，并可能成为后期部分城市房价的上涨的推动力。

　　“国家重点监控的热点城市还是在落实住建部稳地价，稳房价，稳预期的调控方针。所以市场一旦出现异动，目前对楼市调控担负主要责任的地方政府就会及时出手进行整治。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。

　　转自：21世纪经济报道

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