进入7月，房企纷纷交出了“期中答卷”。截至目前，公布6月销售业绩的标杆房企已超过28个企业，中原地产研究中心的统计数据显示，包括碧桂园、万科、恒大等28家龙头房企6月单月销售为4015亿元，上半年合计销售达18564.6亿元。
（资料图片 来源于网络） 不可否认的是，在经历了5月的销售低潮后，6月房企整体的销售业绩均有明显提高。尽管今年上半年以来中国内地多个城市的楼市调控政策持续叠加，但大多数大型房地产企业在上半年仍保持高歌猛进的势头，业绩增长迅猛，市场份额不断扩大。与此同时，中小房企的生存压力在增大，行业分化进一步加剧。
行业分化加剧
今年上半年，中国宏观经济保持平稳运行态势，房地产业因地制宜、因城施策的调控政策效果继续显现。面对市场的调控重压，房企依旧在规模争夺战中表现出了巨大能量。不过，从半年报可以看出房企的分化在加剧，强者恒强的态势日益明显。
碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业的半年销售就超过了千亿元，其中碧桂园上半年销售金额为2889.1亿元，同比增长131%。此前万科与恒大发布的半年报显示，销售额分别为2771.8亿元和2440.9亿元。有业内人士预计，碧桂园和万科2017年全年的销售业绩或将超过6000亿元。
另据地产金融研究机构“克而瑞”的数据显示，2016年上半年，前20强房企的销售金额集中度为25.2%，30强房企的销售金额也仅占有市场份额的29.4%。但到了今年上半年，30强房企的市场份额占比已达35.6%。照此速度发展，前20强房企的市场总额有可能会占到50%。
与之相对应的是，中小房地产企业的业绩增长却鲜有亮点。前200强房企今年上半年的销售金额入围门槛为20亿元，仅与去年持平，而且面积门槛比去年同期还减少了2万平方米，为13万平方米。
有业内人士分析称，大型房企拥有更多的资金优势和土地储备，抵御市场风险与变化的能力更强。而融资能力、品牌等居于劣势的中小房企则有着更大的生存压力，众多中小房企面临销售不畅、土地价格和资金成本高企的压力，部分房企选择被兼并或退出市场。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，规模化仍是未来发展的趋势。房地产的市场容量一年也就10万亿元左右，如果未来3年-5年出现2家-3家规模达上万亿元的房企、30家左右的千亿元级房企，则其他房企在规模方面将没有优势。对于中小房企来说，要么被挤出市场，要么通过转型做得“小而美”，以保有一席之地。
下半年或“以价换量”
虽然大开发商在上半年获得了不错的销售业绩，但是国内主要城市房地产市场的收缩却为行业下半年的走势埋下了一丝隐忧。
今年是近几年房地产调控政策最密集、调控力度最大的一年，从传统的限购、限贷、限价到限售，房地产市场的调控范围也从一二线城市逐渐蔓延到了三四线，投资投机的需求得到了明显抑制，热点城市房价环比出现下降趋势。“预计今年下半年市场会比较冷，价格已有下滑迹象，有些城市的项目将会降价甩卖，以此保证业绩，而销售回款也会放缓。”一位房企高管如是透露。
针对下半年楼市的变化，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹的看法是，房地产调控政策难有明显松动，市场成交同比持续放缓。在资金方面，其预计行业到位资金增速将继续缩窄，房贷利率可能会明显上调，开发投资增速则将步入下行阶段，但跌幅不会太大。
有分析师表示，上半年一二线城市的房价主要受“限价”政策影响，房价走势扭曲，但进入下半年后，房企将开始面临资金压力、规模冲刺压力，有可能会采取“以价换量”的策略积极推盘，房价的走势或将发生实质性变化。
另有业内人士称，由于市场将进入实质性的调整期，龙头房企还会利用自己规模化的优势“保量”，即使是“以价换量”也要“冲业绩”，确保规模上的市场地位。而此时，一部分中小房企势必会遇到资金的问题，这也将大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的市场时机。
对于下半年，中原地产首席分析师张大伟指出，从2016年“9·30”开始的这一轮调控，让楼市在今年面临明显的降温风险，大部分房企在2016年拿到了比较高价的地，对未来房价上涨的预期较高，但调控导致房价上涨的难度非常大。
“2017年，各种融资渠道的压力逐渐增加，很多房企的资金链风险将逐渐积累。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能会进一步加大。”（嫣茹）
转自：中国商报
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