楼市各方博弈仍在继续，调控政策或再加码

根据国家统计局最新公布的数据，１－４月，全国商品房销售面积２４８９８万平方米，同比增长６．３％。其中，住宅销售面积增长５．８％。一季度全国商品房销售面积１７６４３万平方米，增长１４．９％。其中，住宅销售面积增长１４．３％。

从数据来看，全国商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落，销售面积从３月份的９５００万平方米下降到４月份的７２５５万平方米。尽管统计数据显示楼市成交面积下跌，但是有关业内人士指出，当前房地产市场各方博弈正在继续深化，全国商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

虽然４月份的数据显示，全国房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过４月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了人们对楼市“回暖”的印象。事实究竟如何？

“去年我们一个门面每月就能卖出４套左右的房子，现在平均每月也不过一到两套，‘五一’期间我们门面没有成交记录，多轮调控政策下，成交量下降了好多，现在还没有明显回暖。”我爱我家房地产经纪有限公司置业顾问李银飞的上述意见颇具代表性。

北京房地产交易管理网数据显示，４月份全月成交量为１６３４６套，环比３月份依然下滑了３％。而二手房住宅成交下滑超过了１５．７％，除春节外，首次跌下万套。

而据深圳市规划国土委发布的数据，４月份深圳新建商品住房成交均价为２０２９５元／平方米，相比３月份的１９４２４元／平方米上涨４．４％，重新站上２万元关口，但成交面积和套数均下降近３０％，呈现“量跌价升”态势。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限购政策影响持续，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由调控前的１５．６％降至１０．９％；信贷政策门槛维持高位，贷款首付和利率都较高，一定程度上抑制了投资和自住购房者的需求。

不过，在经历了长达３个月的观望期后，博弈的天平似乎也在发生着微妙的变化。全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，“国八条”执行至今已经３月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。

在一线城市成交不断回落的同时，统计数据显示，长沙、昆明等二、三线城市则率先开始呈现出回暖的迹象。

４月份，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交套数“破万”，共成交各类商品房１０６８４套，成交面积７２．６７万平方米，成交金额４８．６３亿元，均价每平方米６６９２元，房价环比下滑９．５％，成交套数涨幅达到１５１％。

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