成交量收紧房地产进入去库存时期
中国人民大学经济研究所等机构7月3日发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。
具体到地区，中原三级市场研究总监张大伟对媒体表示，北京2011年上半年，项目签约率仅43.1%。这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中，超过50%的房子尚未销售，处于积压状态。北京房地产交易管理网数据显示：截至6月29日，北京2011年上半年，期房住宅签约套数为36571套，同比去年下调16%，现房住宅同比下调18.5%。住宅总签约套数为43353套，同比下降16.4%。
另以上海为例，今年6月份，上海新建商品房的库存量创下了三年以来的新高。世联地产6月27日发布的监测数据显示，上海新建住宅的存量面积已达到850.17万平方米。这个存量比2008年同期楼市低迷之际750万平方米的商品住宅存量还大，创下3年来新高。房产机构的监测信息也显示，上海30多个楼盘在近两个月的时间内销售量零成交。
十大城市6月房价基本没涨
广州一手房价创年内新低中国指数研究院最新发布《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》。根据全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。其中北京等十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平。但北京住宅价格出现环比下降，跌幅为0.13%。
广州，据阳光家缘网签数据显示，6月1日至6月29日，广州一手住宅成交面积为81.78万平方米，环比升0.5%；成交套数为6893套，环比降1.1%；均价为11357元/平方米，环比降5%。据了解，6月11357元/平方米的一手房价已经是广州今年以来的月度最低价，而且也是自去年9月以来，连续10个月内的楼价新低。此外，6月份广州成交套数前十的楼盘，仅有2个万元盘，比5月份减少了两个。
深圳，从房价总体走势而言，2011年1—6月，深圳新建商品住房平均价格出现过不小的波动趋势。1至2月房价处于徘徊状态，均价分别为每平方米20152元和20588元。3月份，深圳新建商品住房平均价格开始下跌至每平方米19424元，但4月份反弹至每平方米20295元，5月份再次急剧下跌至每平方米15262元。
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