“大鱼吃小鱼”房地产行业刮起并购风潮

　　中原地产发布数据显示，今年前7个月，房地产行业公开的股权并购案合计为62宗，总涉及金额高达175.39亿元，创同期历史新高；相比去年同期的36宗并购及86.85亿元，分别增长72.2％及101.9％，稳居各行业并购之首。

　　目前，成交量持续下跌，融资渠道收窄，一二线城市的中小开发商不得不开始抛售手中项目和土地，对于现金流充足、在全国急切寻求优质地块的大型房企而言，无疑是提供了并购良机。

行业整合加速

　　在市场低迷的情况下，各大房企对于拿地都表现得相当谨慎。很多一线房企只瞄准优质地块，并倾向以低溢价率获取优质土地资源来减少后期开发风险。限购令出台后，也促使一线房企加快向未被政策辐射的二三线城市布局。

　　 这一情形为一线企业的并购埋下了伏笔。

　 “在二三线城市或者一线城市周边区域，一些当地中小型房企往往凭借丰富的人脉关系储备了大量优质地块。”一位参与某一线企业并购的投资公司董事长告诉中国商报记者，为快速、便捷开发这些优质地块，一线房企进入二三线城市后乐于寻求可并购的标的方。“对于被收购者，很多时候是战略放弃，并购后地方企业可凭借一线房企品牌影响力获取更多利润。”

　　但这位业内人士对一种情况感到遗憾：“总体而言，选择主动放弃的被并购方还是少数。”因为融资渠道收窄和融资成本高，“另一因素是楼房销售状况不佳，资金回笼不回来”，更多时候是市场低迷倒逼中小企业被并购意愿进一步加强。

　　“很多地方中小企业是瞄准房地产行业暴利期进入，凭借地方人脉关系来撬动项目运作，从而获取丰厚盈利。”上述人士表示，这类企业资金、土地储备有限，没有长期发展战略，也缺少市场应对能力，相对于发展了十几年的大型房企或者背景雄厚的国资企业，生命力“十分脆弱”，被并购风险进一步扩大。

　　有数据显示，目前房地产行业集中度还较低，“全年数据统计是9%，目前提升到11%”。行业并购成大势所趋。

广发证券房地产首席分析师赵强直言，房地产行业即将掀起“洗牌风暴”。“房地产行业发展这么多年，其中不少房企浑水摸鱼，投机性较强，优胜劣汰对行业发展而言是一件好事。”

并购意味着资源和市场在行业中的重新组合。对并购者而言，它有助于房企挖掘规模经济效益，提高对市场的控制能力；而对于被并购者而言，并购意味着在市场、产品、管理等方面分享并购方经验和特长。

　　但不管是否愿意，一些地方企业都面临被“吃掉”的命运。

　　转自：

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读