支离破碎的沙盘、混乱不堪的售楼处……一些项目的降价给10月的楼市留下了如此的印记。而降价并没有换来成交的回暖，全国主要城市的楼市成交量仍然低迷，今年，“金九银十”已成为各地楼市一个“破碎的梦想”。
“由于目前楼市库存尚未达到历史最高水平，因此开发商与购房者的博弈仍将继续。”北京中原分析师张大伟预计，如果本轮调控能够持续到明年，则明确的拐点可能出现在明年3月左右，但是调整的幅度并不会很大。
成交量腰斩 消化库存需近两年
北京市房地产交易管理网的数据显示，2011年10月，北京共成交期房商品住宅4674套，成交面积54.92万平方米，套数环比上涨16.8%，面积环比上涨8.1%；相比期房住宅成交的上涨，现房的成交套数环比则有所下降，824套的成交套数环比下降33%，成交面积10.46万平方米，环比下跌23%。期房与现房商品住宅共成交5498套，成交面积为65.37万平方米，环比均有小幅上涨。虽然如此，同去年10月相比，成交套数仍然减少了2182套，跌幅达28.4%。
9~10月，北京楼市共实现商品住宅成交10734套，相比去年同期19895套的成交数量，下跌幅度达到46%。
同样的情形也出现在上海、广州、深圳等一线城市。
21世纪微博不动产上海区域市场中心对上海房地产交易中心“网上房地产”网站的最新统计数据剔除保障房后得出，10月全市新建商品住宅成交3823套，约为45.7万平方米。汉宇地产市场研究部指出，这是今年月度成交第二个低位。与去年同期相比，同比缩幅超过60%，市场几乎再现2008年淡季情形。
根据新浪乐居对广州房地产交易网站阳光家缘的监控，截至10月30日，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/m2。环比量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/m2，环跌6.77%。去年同期，广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794万平方米。成交量同比暴跌10938套，跌幅达到66.13%。
事实上，10月的成交量延续了9月的同比跌幅，从而使得整个“金九银十”完全“泡汤”。数据显示，9月1日至28日，广州十区二市一手住宅成交量为5646套，虽然环比微升2.9%，但是同比下降幅度高达49.2%，将近五成。
深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统的数据则显示，2011年10月，深圳新建商品住宅市场共成交2211套，成交面积为18.35万平方米，较2011年9月份的16.26万平方米环比下跌17%，较2010年10月份的45.68万平方米同比下跌60%。
成交量的下降直接导致了楼市库存的增加。
北京中原地产的统计数据显示，仅9、10两个月时间，北京包含期房和现房在内的商品住宅积压就超过了8800套。截至目前，楼市库存已经达到了11.8万套，相比限购前陡增了2.5万余套，创下自2009年6月8日以来的最高点。按照目前的市场去库存化速度，即使不再新增供应，消耗全部库存也需要超过22个月时间。
汉宇地产分析师跟踪即时数据也发现，目前上海新房住宅的库存实际已达972万平方米，较网上房地产统计数据还要高出近100万平方米，达到史上最高库存量。按照10月的成交量粗略估算，上述新房住宅库存量全部去库存化，需要长达21个月的时间。
同样地，统计显示，10月广州累计未售的套数高达78629套，而在去年10月底，广州全市的累计未售套数为6.7万套，今年比去年同期多出了1.1万套。
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