业绩下滑租金上涨，零售业“难以承受之重”

近一年来，零售商业绩大幅下滑、被迫关闭门店、从中心商圈外迁的消息层出不穷；与此同时，企业增加自有物业比例、进军商业地产、涉足网上商城等资金密集型项目则频繁上马。

　　业内人士指出，零售企业继续门店扩张的步伐正在放缓，而以租赁方式为主的轻资产运营也渐失优势。身处“微利时代”的零售企业面临两难抉择：是继续轻资产快速扩张，还是另谋他路以抵抗市场风险？

　　租金上涨之痛

　　继沃尔玛4月在华连关三店之后，外资大卖场又传“闭店”消息。5月31日，开业10年的乐购上海镇宁店因“卖场租赁合约到期”而关闭。对此，乐购方面给出的理由是“租赁合同到期”，并强调仍将在上海至全国范围内选址，寻求新的开店机会。

　　不难看出，“租约到期”成了许多外资大卖场在华关闭许多门店的直接因素。在业内人士看来，“十几年前进入中国市场的外资大卖场，在近两年集中面临租约到期的状况。当年的租金可能很便宜，但续约时业主往往会涨价，毕竟近几年国内物业价格飙涨很明显。”

　　无独有偶，“与十年前相比，百货的综合毛利已经从30%下降到18%左右，超市的综合毛利也下降了5到9个点。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，“但租金的价格却在近几年突飞猛进。”

　　事实上，零售业在推动经济发展的同时，也让零售商面临着更大的成本压力。据媒体披露的世邦魏理仕最新调查显示，一季度北京优质零售物业去除新增项目因素后，根据同样本比较，租金环比上涨2.6%，达每天每平方米40.8元。同时，零售物业空置率环比下降0.5%。调查称，中国大多数城市零售物业平均租金增长，主要是因为能够获得优质的零售地段有限。

　　中国连锁经营协会此前发布的一项调查结果显示，2012年，我国零售业连锁百强的平均销售增速约10%，三年来首次低于社会商品零售总额增幅。增速回到十年前的水平。

　　包括租金上涨在内的成本上升是导致零售企业发展步伐放缓的主要原因。上述调查称，2011年至2012年，接受调查的零售企业人工成本增长26%，租金成本上涨10%。

　　雪上加霜的处境

　　达芙妮的一组数据似乎更能说明零售业的现状。据相关资料显示，目前达芙妮在全国有5000多家门店，去年付给房东的租金大约有15亿元，平均一家门店的租金每年要30多万元。最便宜的店面租金每年要10万元，最贵的一家门店租金达到了900多万元。

　　有业内人士表示，租金的大幅上涨让很多旗舰店都亏本运营。成本的提升，尤其是租金的上涨给通过“开大店、多开店”来提升业绩的新店扩张模式带来了考验。“现在对于体育用品行业而言，利润的上涨速度已经跟不上租金上涨的步伐了。”据了解，不少体育用品店的租金在销售额的占比中已经高达40%。

　　“很多旗舰店基本都是在亏本运营。”来自福建泉州的一家体育品牌代理商给记者算了一笔账：目前开在二三线城市商业街上的专卖店，一平方米的租金一般在500元至800元，假设面积是300平方米，一年的房租就在200万元至300万元，很多专卖店一年的销售额也就只能做到几百万元，除去人工、税收、水电等费用外，利润所剩无几。

　　据相关媒体报道，原先的上海十二家“号码”百货（从第一百货到第十二百货）目前仅剩下5家。这些百货店多选址于市、区商业中心核心位置。同样在繁华的长三角，自2011年5月以来，位于无锡中山路核心商圈内的无锡新世界百货、英武百货、大洋百货相继关闭。

　　而在广州，零售行业的利润在去年已现下滑。2012年以来，新世界、百盛、金鹰、茂业、银泰以及广州本土的广百、友谊等零售大佬的可比门店增幅均出现下滑。

　　高昂的租金使得包括国美、苏宁、太平洋百货、百盛、美邦服饰等门店纷纷被迫迁址或关店。运动品牌零售店更是“退潮汹涌”。从去年下半年开始，李宁、安踏、匹克等国内主流体育品牌先后传出关店的消息。其中匹克和李宁去年关店上千家，安踏则为110家。特步近期表示，今年拟再关闭100家左右的店面。据了解，特步去年就已关店80至100家。

　　而国美电器在2011年也主动放慢了扩张速度，在电子商务及物业租金上涨的压力下，用开店的方式扩大业务。扩大规模已经变成高成本、低效率的方式。单店利润取代了门店扩张正成为国美、苏宁新的着力点。

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