新政满月各地楼市加速回暖 市场向好趋势明显

　　尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水，但在政策叠加效应下，各地楼市开始加速回暖。长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

　　据每日经济新闻的报道，本周，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，河南省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》以下简称《意见》，并于4月21日印发。

　　云南等省也出台了类似的落地细则，以促进房地产市场平稳发展。据记者统计，目前已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，房地产对于地方经济的意义更大，关系到由土地出让所带来的财政收入，以及房屋开发和售卖环节所带来的一系列地税，并且楼市投资体量大，对地方GDP增长也有强大拉动作用。

　　地方强化楼市新政落实

　　事实上，自从中央楼市新政公布后，很多地方在购房环节就已经开始按照新的税率和首付标准来执行。严跃进认为，地方出台组合新政能起到重申中央新政，并且向属地居民传达稳楼市清晰信号的作用，个别细则力度则强于中央政策。

　　以河南为例，在首付比例方面，《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　在对改善性需求的认定上，河南的地方版细则也更加准确，“拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请购买普通住房的，执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，首付比例不低于40%。”

　　在购房金融支持上，《意见》还特别强调，河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的，贷款利率原则上不高于基准利率。

　　云南的“省八条”也是如此，针对贷款利率下浮政策，云南明确要求富滇银行等本省金融机构要认真执行，而对其他商业银行的定调为鼓励。

　　除省级政府组合拳外，很多城市也都在公积金上予以放开。比如福州市表示，首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。市场经过将近一个月对楼市新政的消化，再叠加地方升级版的托市政策，成交量开始有所上扬。

　　一线楼市强势回暖

　　新政出台后，长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

　　据21世纪经济的报道，3月底的房贷新政叠加降准的流动性效应，正在一线城市的房地产市场快速发酵。进入4月下旬，深圳、广州接连出现日光盘，深圳房价更是明显上涨，购房者恐慌入市重现。

　　4月25日，位于深圳宝安洪浪北地铁口附近的勤诚达·22世纪进行2期加推。117套78-88平米单位在2小时内被“抢”光，价格在4.1万-4.6万/平方米。

　　据悉，勤诚达2期第一批产品于今年元旦开盘，当时均价为3.3万/平方米，时隔4个月，价格涨了30%。这也是深圳3·30新政以来第一个日光盘。

　　在广州，香江国际金融中心上周末首次开盘，推出3号楼共220套38-55平loft不限购公寓。毛坯价1.15-1.25万/平方米。开盘一小时后，220套房源全部售罄。

　　一线城市的部分日光盘现象，在整体成交数据中亦有反映。中原地产研究中心统计数据显示，全国主要典型54城市上周4.20-4.26合计住宅签约套数达到62256套，环比增长12.6%，其中一线城市合计签约10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。上周也是最近12周来，54城市住宅合计签约首次突破6万套。中原地产预计，5月份将继续维持增长趋势。

　　值得注意的是，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。一线及二线城市4月前26日的成交量较3月同期分别上升27%、13%，而三四线城市则下降26%；从整体签约看，一线城市涨幅也最明显。4月一线整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。

　　保利地产有关人士指出，长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象；二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

　　从4月保利地产在全国各项目表现情况来看，楼市新政对各地楼市影响显现出类似的差异化现象。北京、上海、广州、重庆、杭州等一、二线重点城市，销售环比增长达50%以上；沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二、三线城市及北方区域，楼市新政利好的影响相对较为滞后，月度销售仍维持在相对稳定的水平。

　　原中原地产分析师张大伟分析认为，从央行到地方新出台的政策层出不穷，房地产市场的成交量复苏明显。二季度仍有可能降准降息。购房者入市的积极性在提高。

　　另一方面，随着成交的回升，一线城市房价面临再次上涨的压力。“成交上升到一定阶段，必然伴随着价格的上涨。”张大伟认为。

　　其中尤以深圳为甚。深圳多个开发商和中介人士认为，在3·30新政的刺激下，当前的深圳楼市温度快速飚升。据深圳中原研究中心统计，近期在深圳已成交备案的数据中，有11个成交项目价格出现明显的上涨。龙岗片区百合盛世房价涨幅最高，达23.33%。

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