随着上半年各种数据的出炉，对房地产行业后市的预测也出现了很多分歧。有刚性需求的消费者担心量价齐涨，错过最佳购房时机。但业内专家普遍认为，虽然上半年从销量上看有了很大幅度的增长，但明显是房地产企业的去库存之举，下半年价格很难出现大幅波动。特别是二三线城市，将会出现持续的量价齐跌的趋势。
房地产成交量放大
记者从上海易居研究院最新发布的数据发现，6月，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企商品房新增供应面积775.6万平方米，环比上升43.8%，同比上升24.9%;商品房成交面积680.6万平方米，环比上升4%，同比上升49%。
在成交价格方面，6月，十大房企商品房成交均价为13804.9元/平方米，环比上升12.8%，同比上升7.4%。易居研究院研究员亢亚娟分析认为，十大房企商品房成交均价环比、同比均出现明显上涨，主要是受市场回暖、成交结构、成交区域差别等多重因素的影响。本轮楼市回暖多体现在一线城市，大部分三四线城市房价仍在下降，楼市难回“大步快涨”时代，不同区域房价分化明显，所以房价增速出现震荡是必然现象。
销售额方面，6月十大房企同比上涨幅度达到六成。数据显示，6月，十大房企商品房销售金额为939.6亿元，环比上升17.3%，同比上升60%。亢亚娟表示，当月十大房企商品房成交面积同比增长近五成，成交均价也明显提升，带动商品房销售额大幅回升。预计下半年在市场成交维持较好情况的基础上，加上去年同期市场基数较低，销售额同比增幅将保持在较高水平。
城市间分化严重
国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。
在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国;上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。
易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6.7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”
“虽然一线城市量价齐涨明显，但二三线城市却依然是成交低迷，库存商品房有逐步增大的趋势。随着宏观政策的不断调整，特别是到了年终信贷额度的不断缩紧，这种城市之间的销售差距会逐步增大，但一线城市也很难出现暴涨。”中和世纪房地产研究院分析师陈琳认为。
房价会趋于平稳
值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20，据美联物业全国研究中心统计，6月份广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月份全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116.75万平方米，环比分别上涨11.35%和14.05%，同比分别上涨62.72%和56.96%。
陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达每平方米3万元已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。”
业内人士普遍认为，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。
“随着刚需的逐步减弱，加之房地产税落地预期的加强，下半年房地产的销售将会以平稳为主，甚至可能会出现小幅下滑，暴涨的趋势应该不会出现。”陈琳介绍。
来源：消费日报
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