改革与转型推进需要楼市降温

　　根据国家统计局的数据，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价涨幅全面放缓。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

　　上述数据显示，楼市在继续降温。从当前及今后较长一段时期来看，这一现象应是中国全面深化改革和经济持续转型所需要的一种市场环境。

　　在过去的十多年里，中国楼市尤其是住房价格持续上涨，不仅催生和助长了投资，也带来了大量的投机，各地土地财政的现象也成为中国全面深化改革和经济持续转型需要破解的难题，而首先的一点就是要稳定楼市预期，让房价在老百姓可接受、可承受的范围内。全球城市的发展实践证明，适当合理的房价是一个城市能保持活力和竞争力的重要因素，脱离了现实发展情况的高房价最终会削弱城市的竞争力和发展优势，身处其中的老百姓同样会背负沉重的住房压力。

　　从当前来看，中国面临对内深化改革、对外扩大开放，加之国际形势变得日益严峻与不确定，一个逐步降温、保持稳定的楼市对于国内经济社会方方面面的发展都尤为重要。在过去房价快速上涨的时期，高企的房价成为了某种风向，吸引了大量各类资源、人才、资本到楼市，给实体经济发展带来诸如人才、资金流失等困惑与不利影响，金融脱实向虚也成为影响经济持续健康发展的现实难题。

　　在过去的十几年里，政府对楼市的调控越来越严，从提高首付及贷款利率到限购限贷等，在一定程度上抑制了房价的过快上涨。

　　房子是用来住的、不是用来炒的。这一认知近年来正在全社会逐步形成共识。但要真正让市场回归到房住不炒则还需要一个过程。

　　7月30日，中共中央政治局会议首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再次体现了中央控制房价上涨的决心，也传达出未来发展经济不能过度依赖房地产，更不能因经济下行压力和短期困难而突出发展房地产。有了这样的定调后，可以发现，部分热点城市随之纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，二手房市场受调控政策影响更加明显，一些一线城市二手房价开始转降。

　　但同样要注意的是，短期的稳与降温容易做到，长期则不仅需要中央政策基调的持续坚定，同样需要各地积极深化改革、推进转型，早日摆脱土地财政的制约，形成健康有序的增长动力和财税来源，只有这样，房地产的发展才能回归持续健康之路。

　　回顾当下，在全面深化改革和经济转型的过程中，楼市的降温和稳定能够产生积极的影响。未来的中国，要的是一个服务民生的健康楼市，房住不炒会是楼市长期的一个可持续发展衡量标尺。

　　转自：中国经济时报

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