楼市也得保持高度警惕 做好风险防范

　　近段时间，中国股市连续暴跌引起全球密切关注。如果股市连遭做空，股灾持续，楼市会不会安然无恙？

　　有人将目前我们的股市和楼市称为“杀猪的股市和喝汤的楼市”，股民如猪，养肥了最终的结局就是被杀。而炒房客是帮手，庄家吃肉，他好歹也能喝口汤。这个比喻是有问题的，但在某种程度上反映了股市、楼市紧密相连。在楼市赚了钱到股市去炒股的现象很普遍，结果也赔得很惨。

　　自6月中旬以来，上证综合指数从5100点的高位，在短短三周的时间里最低跌到3400点以下，累计跌幅超过30%；中小板和创业板指数跌幅更大，接近40%；A股市值蒸发超过30万亿元。短时间如此巨大的跌幅在中国证券历史上前所未有，以致决策层不得不动用很多力量来救市。

　　如果这次不救，存在演变成金融风暴的可能性，使得中国整个金融系统乃至经济出现危机，并且可能对全球经济产生影响。有人可能以为，这是杞人忧天，中国金融体系不像美国金融体系那样与国际金融体系联系紧密，经济体量也比美国小，但是，实际情况是，一旦危机出现，中国金融体系抗风险能力远不如美国，而且中国的经济体量仅次于美国居全球第二，是全球经济增长的火车头，一旦突然失速，全球性的萧条将很难说能够避免。

　　中国楼市与股市实际上是一枚硬币的两面，这枚硬币就是金融。股市若崩盘，资产价格暴跌，房地产泡沫很难不会显现。因为楼市是资金密集型行业，市场失去流动性后，楼市也会因此大量失血。而且楼市的杠杆远比股市大，很多家庭都是花光了积蓄，其中许多是两三代人，几个家庭供一套房。以影响人群数量来看，股市若崩盘，直接影响较大的投资者为8千万人到1亿人左右，楼市若出现问题，则会是几亿人。

　　根据有关统计数据粗略测算，中国目前的房屋存量大约480亿平方米，这还不包括待售房屋、在建房屋，以及已批未建的房屋，若加在一起近70亿平方米，合计550亿平方米，总市值近300万亿元，约相当于A股总市值的5倍还多。以楼市这么大的体量，如果价格跌去百分之三四十，百万亿元就蒸发了，几代人的辛苦努力都白费。所以股市得救，楼市也得保持高度警惕，做好风险防范。

来源：中国经济时报

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