二线楼市也应冷下来

　　国家统计局近日公布的4月份全国70个城市房价显示，与上月相比，房价下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，合肥以5.8%的最高涨幅领跑。

　　透过数字，普通人都能看透中国楼市的玄机吗？其实观察家们已经给出了分析结果。简言之，一线楼市在调控之下回温，少部分二线楼市热得发烫，三线楼市同比综合平均由降转升，开始上涨。从逻辑上看，这似乎有利于去库存——从一线到二线再到三线呈现出正传导效应。但事情没有那么简单，因为去库存政策的释放，并没有定向到库存压力最重的三四线城市，而是集中在一线楼市及地缘交接的卫星城。

　　一线楼市没有库存压力，反而呈现出楼市过热的现象。这显然不符合去库存的政策预期，因此，沪深等一线城市，开始了一轮严厉的楼市调控举措。一线楼市的市场需求被抑制，与一线城市地缘交接的卫星城承接了来自一线楼市的“热量”，北京周边的河北首都圈城市、上海周围的昆山等城市以及靠近穗、深的珠三角周边城市，在一线市场“热量”的传导下开始房价急升。

　　这应该是政策关注的重点。数据显示，以南京、合肥和厦门为代表的二线城市房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。合肥市房管局最新提供的数据显示，今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局的70个城市房价指数中，合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一。

　　二线楼市过热，对楼市去库存没有任何好处，只会带来负面效应。基于这波楼市热由去库存的楼市优惠政策而来，去泡沫的手段之一还须适当的政策调控。这似乎是个怪圈，但在市场工具已经失控的情势下，政策面出手还是必不可少的。上海和深圳的楼市退烧就是明证。

　　由于楼市积累的问题较多，而且牵动着银行信贷和政府债务，稍有不慎就可能带来系统性的风险。这正是政策面谨慎而为——既要通过政策手段去三四线楼市库存，又要一二线楼市维持稳定的主因。但就一线热罢二线热的市场传导看，两个线际的城市都有泡沫化的要素。

　　眼下一线楼市退烧了，二线楼市也要冷下来。

　　转自：中国审计报

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