5月楼市小阳春退烧 调控政策仍会趋紧

　　延续了几个月的楼市小阳春正在退烧。国家统计局刚刚公布的数据显示，5月全国70个大中城市二手房价格指数环比、同比增速均出现了年内的首次缩窄。不过，部分热点城市房价仍在上涨。分析人士认为，部分城市房地产政策仍会趋紧，预计未来几个月房价涨幅将继续放缓。

　　统计局昨日公布数据显示，5月份，70大中城市中，新房价格上涨的城市数量为67个，二手房价格上涨的城市数量为55个，均与4月份持平。

　　从指数来看，无论是新房还是二手房价格涨幅都在放缓。以更能反映市场真实情况的二手房为例，据测算，5 月份，70 个大中城市二手房价格环比上涨0.43%，较4月收窄0.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

　　“5月份70城房价涨幅环比收窄，意味着小阳春的热度已经开始降低，随着热点城市房地产政策的趋紧，预计未来几个月涨幅将继续收窄。”易居房地产研究院研究员王若辰对上证报记者说。

　　楼市降温的信号早已显现。几天前，统计局发布了前5个月全国房地产开发投资和销售数据，房地产投资、商品房销售面积及增速等指标纷纷回落。

　　交行资深研究员夏丹在接受上证报记者采访时说，“5月房地产成交增速走弱，多数住宅价格指数出现年内首次缩窄。预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”

　　从统计局数据来看，5月份，一二线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。但三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“虽然大家都认为今年三四线城市的楼市是在降温的，但从房价指数来看，不仅没有明显收窄，甚至涨幅还大于一线城市。”

　　在他看来，目前三四线城市虽然房屋交易量下跌，但是价格不会出现断崖式下跌，最有可能的是部分城市或保持小幅降温态势。

　　此外，部分热点城市房价上涨势头仍在延续。比如，5月份，西安新房价格无论环比还是同比均领涨全国，尤其是同比涨幅已经连续6个月位居全国首位；大连二手房价环比上涨1%，相比4月扩大0.2 个百分点；南宁涨幅为1.2%， 较4月收窄0.2个百分点，但涨幅在全国仍居前。大连和南宁在不久前刚刚因房价涨幅过高被住建部预警过。

　　仔细观察近期部委及地方的政策，不难发现，从4月中旬开始房地产调控政策出现了明显的收紧趋势。多位业内人士均认为，在“房住不炒”的大背景下，未来房地产调控政策收紧的趋势还会延续。（作者： 梁敏）

　　转自：上海证券报
 

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