楼市转向“金融业+加工业”

　　尽管万科跟腾讯合作成立前海银行一事还未见下文，但房企加码金融类公司股权的热潮正在兴起。1月底，恒大、世茂股份均相继宣布，将分别斥资33亿元及22亿元入股华夏银行、申银万国。

　　事实上，自2009年开始，房地产金融化就已呈现出加速态势，相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团等进军银行业。

　　从未来发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时，随着我国住宅产业化的推进，未来房地产行业将呈现出“金融业 加工业”的发展趋势，整个行业也会因此而变革。

　　从房地产行业趋向金融化的角度来讲，由于房地产行业本身就是资金密集型行业，所以不难理解为何房企会如此积极与银行结成连理。具体来讲，房企频频收购银行无非两个目的：银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也可以理解为房企业务多元化向投融资方向转变；房企收购银行后在融资方面可以“就地取材”，开放和拓宽了房企的融资渠道，可以就此支持房企拿地与快速扩张。

　　比如此前万科收购徽商银行 徽商银行是全国首家由城市商业银行和城市信用社联合重组设立的区域性股份制商业银行，于2005年12月正式挂牌成立 ，在我看来，这对于刚刚进入合肥市场不久的万科来讲，将有利于其快速布局和深耕安徽区域房地产市场。

　　从房地产行业趋向“加工业”的角度来讲，主要还是和当前住宅产业化的发展趋势有关。

　　据权威人士透露，由住房和城乡建设部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已经形成框架，有望于今年出台。事实上，一些有远见的企业已经开始尝试住宅产业化，比如万科、远大等等，这些企业正在引领整个房地产开发模式变革，也将逐渐改变当前房企主要依靠土地升值、房价上涨的盈利模式。

　　因此，从房地产行业发展趋势来讲，住宅产业化模式将成为房地产行业经历暴利之后新的盈利模式。

　　首先，楼市常态化调控导致住宅产业利润逐渐摊薄，住宅产业化是房企可持续发展的需要。在常态化调控的市场背景下，未来房地产开发单纯依靠土地升值、房价上涨的盈利模式已越来越不可取，房地产行业的利润率会不断走低。住宅产业化模式可以提高项目周转率，以开发周转速度的提高来有效缓解行业利润增速下滑的局面。

　　其次，住宅产业化可以在不增加太多成本的基础上，通过应用更多新技术提高住宅综合性能，从而提高住宅产业化对于住宅使用价值的性价比。

　　再其次，住宅产业化通过类似于“工业化”的标准化操作，所有的部品、新技术应用都通过集中采购、产业化的操作进行，产业化操作节省成本的同时，也可以推进节能、降耗、环保。

　　最后，住宅产业化“工业化”的标准化操作将提高效率、降低劳动力成本。

　　总体来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时，随着住宅产业化的试点逐渐推进，房地产行业将呈现出“加工业”的特征。据此判断，未来房地产行业将呈现出“金融业 加工业”的发展趋势。

来源：中国建设报

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