一向热闹的房地产市场从不冷清。十年的一路高歌，突飞猛进，中国房地产市场已经成为世界上扩张最快、最受关注的市场。不可否认，房地产的快速发展对发展经济、改善人民生活水平、促进就业功不可没。但是房地产的超常规发展也留下了巨大的后遗症，楼市过热已经成为阻碍中国经济健康发展的一个风险因素。
最近，安徽、江苏等省的三四线城市甚至经济发达的省会城市浙江杭州的楼市出现调整，“沉不住气”的地方政府出手“救市”，安徽铜陵、广西南宁、天津滨海、江苏无锡、杭州萧山五地的政府调整房地产调控政策，引发舆论强烈反响，各种声音搅动得房地产市场更加热闹，成为国内外瞩目的焦点。
那么，应如何认识当前的房地产市场？目前个别地方楼市下行是偶然的区域现象还是必然的普遍趋势？市场调整是高烧后降温回归正常的过程还是预示着房地产行业本身周期性拐点的到来？市场是否已经过冷到了需要救市的程度？房价走势迷雾重重，不仅使想要购房的消费者十分纠结、难以定夺，也给政府正确进行房地产调控决策带来影响。
对于当前一些地方楼市的下行会否发展为全国性的普遍趋势，还有待观察。一系列数据显示，房地产市场面临的压力开始分化，未来需密切关注房地产市场中的量价信号、预期变化。
从宏观数据看，一季度GDP增长7.4%，经济保持平稳增长但增速趋缓；3月份广义货币（M2）增长12.1%，创15年新低，低于政府工作报告中全年13%的既定目标，但当前货币环境并无明显的宽松迹象。
从房地产数据看，一季度全国房屋新开工面积同比下降25.2%，为近年来最大降幅；全国房地产开发投资额为1.5万亿元，增速比2013年全年回落3个百分点。
从上市房企一季报看，上市房企的盈利下降而负债增长。据Wind资讯的数据，126家上市房企今年一季度归属母公司股东的净利润为106.23亿元，较去年同期下滑6.36%；负债合计2.31万亿元，较去年同期增长25.07%。
房地产市场的分化缘于近年来各地房地产市场供求关系的失衡。一些地方楼市的非理性繁荣透支了未来的发展空间。近十年来中国的房地产市场一直呈现迅速扩张的态势，房价一路攀升、持续升温，期间一直没有像样的调整，特别是在经历一轮房地产的强刺激后，涨势更加迅猛，热度更高。以北京为例，十年间，北京的楼市单价从2000元左右上涨到今天令人咋舌的程度。如果说北京楼市价格十年十几倍甚至二十几倍的涨幅背后有首都需求旺盛而又不具备大规模提升供给的客观条件支撑，那么，在那些三四线城市，经历了过去数年房地产大干快上的“高烧”之后则没有足够的需求支撑温度只升不降。而过热降温正是我们所希望的，是市场调节的回归过程。
从全国范围看，房地产市场价格仍在上涨，只是涨幅趋缓。不久前，国家统计局公布的一季度统计数据显示，今年一季度总体房价稳定，均价虽然有所变动，但变化不大。一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。房价的分化是正常的市场表现。目前，没有证据明确表示房地产市场将出现全面下跌，也难言房地产行业周期性拐点到来。即使是最近房地产回落较大的城市，市场调整也才刚刚开始，远没到需要救市的程度。之所以引发这么大的动静是因为房地产市场牵一发而动全身。有人统计，中国房地产业，每个房屋产品包含至少18000个子产品，上下游关联着60多个产业、3000多个行业，因此，房产市场变化格外引人关注。
正如发高烧的病人退烧过急会引起虚脱等不良反应，房地产市场降温也不能不顾及经济的承受力。所以今年政府工作报告提出，针对不同城市房地产情况实行分类调控。根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策，使房价回归理性。但是，“分类调控”不能成为一些地方政府“松绑”“救市”的挡箭牌，即使地方政府的政策调整仍以满足刚需、支持改善型住房为导向，也应防止其被市场误读，影响楼市预期。
房地产问题是个大问题，它一头连着经济增长，一头连着民生，经济是大事，民生无小事。在中国，没有哪个市场所受到的关注能超过房地产市场，房地产市场也从来不缺看点，每到重要节点，各种声音就会响起。眼下，楼市又到了一个重要的关口。对当前房地产市场，既要正视“高烧”存在的现实性，又要对市场变化理性解读，审慎应对，在着手防范风险的同时，保持调控的定力，不被聒噪之声所干扰，以免好不容易得来的结构调整的良好开端被开倒车。
来源：金融时报
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