深圳市政协常委卓越集团李华：科学规划居住、产业用地比例

　　深圳市政协常委、卓越集团董事局主席李华1月12日参加深圳市政协六届三次会议港澳委员座谈会上指出，只有科学规划居住用地和产业用地比例，才能保证深圳的可持续发展，目前深圳产业用地占比相对较高，容易导致住宅用地稀缺，房价过高，导致产业空心化，阻碍深圳吸引优秀企业，影响城市发展。

　　李华指出，纵观国际发达一线城市，工业占比用地都只有5-7%，国内北京、上海分别是24%、27%，而深圳的工业用地占比则高达45%，明显高于同等级城市，在四大一线城市中也是最高的，居住用途的比例仅为28%，这很容易导致住宅用地供应稀缺，房价过高。

　　“目前深圳市及各区对产业的规划相对简单，缺乏科学依据。”李华建议根据深圳主要产业战略规划，由深圳市政府聘请世界知名规划咨询公司，结合国际经验对深圳未来产业用地做整体调研和规划，用科学手段做出科学规划，进行盘底，对今后深圳产业用地做出一个合理的预判和规划。

　　此外，产业发展是深圳发展的根本，必须留有足够的产业空间，但是另一方面安居才能乐业，深圳大概居住2000万人口，大概还有300万个缺口。而且这些人才还需要有良好的教育、医疗配套用地，让他们安居乐业。所以，现在的居住用地比例远远不够。李华还提到，目前深圳的写字楼规划供过于求，容易造成资产沉淀和空置风险。建议除有效商务地段外，其他地段写字楼规划应慎重，代之以规划住宅或变更为公寓类产品来缓解住宅供应压力。

　　市政协委员刘根森则提出借鉴香港公屋模式。刘根森建议，深圳在制定配套的审查机制和退出机制时不妨大胆参考香港模式，通过制定合理的租金定价机制，设定严格的监管制度等来确保人才安居房的公平性和可持续性。

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读