“金茂系”何以蝉联京城销冠

2.45亿元！亦庄金茂悦销售额一举超越融创西山壹号院、万科如园等高端项目，成为2月北京住宅普宅成交金额销冠。今年春节前，该楼盘首期亮相首日就告售罄，应需一月内二次开盘更是震惊业界。

从连续两年夺得“北京市年度单盘销售冠军”的广渠金茂府，到首期开盘45分钟劲销11亿元的望京金茂府，到以11.98亿元的成交总价位列榜首的亚奥金茂悦。近年金茂系产品频频“问鼎京城”。金茂系产品何以多年蝉联京城，名冠京城？金茂系产品的核心竞争力究竟在哪里？这引起了业界的关注和思考。

精准定位瞄准中高端需求

方兴地产“传世精品住宅”的精髓在于“高大上”的大户型，占领了京城中高端市场产品匮乏的“蓝海”。统计显示：北京存量房仍以刚需为主，改善型120—200㎡户型供应不足15000套，面积占比极低。

“北京2014年供应的住宅用地中40%用于保障性住房，60%用于商品住宅开发，商品住宅用地中又有50%划拨出去用于自住型商品房的开发，像方兴“金茂系”这样打造中高端改善型需求的纯商品住宅用地，就剩下没多少了。”新浪乐居主编务名扬认为，旨在更好满足刚需的北京住宅用地规划，限制了京城中高端产品的供给，导致这一市场供需严重失衡。

据了解，目前北京只有亦庄板块有大量新项目改善型产品面世。占据亦庄地区成交量“半壁江山”的金茂悦项目，受到了市场的热捧。

纵观金茂系产品，多是大面积户型，“悦系”产品主力户型为130平的三居到188平的四居。中原地产市场研究部总监张大伟认为，亦庄金茂悦项目的户型，能够满足各种家庭的改善需求。金茂悦针对的市场，是未来北京需求增幅最大的人群——单独二胎和其他有改善需求的家庭。

“单独二胎放开是其中很关键的政策。”张大伟认为，能够生育二胎的家庭往往有购房能力。粗略统计，有生育二胎意愿的在北京有20万户，这些家庭大多需要中高端改善型住房，这为“金茂系”的销售创造了巨大潜力。

精选区域提升房产区位价值

房子的区域是未来房价保值增值的根本。方兴地产在拿地和开发规划中，紧随城市经济发展版图，抢占热点地区，努力提升房产区位价值。

北京CBD的中心区位，注定了广渠金茂府成为一个传奇；“第一国门商务区”的望京区域，突显了望京金茂府独特的商业价值；地处在亚奥繁华地段，也为亚奥金茂悦带来无限升值空间。

以望京金茂府坐落的望京地区而言，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，经过多年发展，望京区域已进入了北京“第二CBD”的发展阶段，吸引了奔驰、宝马、LG等16家500强企业入驻，汇聚了众多高端财智精英。预计该区域未来将要有10万新增人口，这部分人将产生大量高端置业需求，但目前区域内仅有200套商品房储备量。

亦庄金茂悦所处的亦庄虽非传统的核心区域，但随着亦庄新城规划落实，各项生活配套设施完善等众多利好因素，区域现与CBD并称为北京的“两个中心”，正处于首都乃至整个京津冀区域经济发展的核心地带。

近年全国出了七八十个“地王”，北京亦庄板块就出了三四个，成为全国“地王”最为集中的区域。张大伟认为，今后北京重点发展的是高新技术和物流产业就集中在亦庄区域，北京的经济中心正在逐渐南移。2018年开通运营的全国最大的机场将在亦庄，经济和物流中心的南移，使这个区域的潜力被市场充分看好。“地王频频出现在亦庄是有道理的。”张大伟说。

如今亦庄作为北京市唯一国家级开发区，25分钟通达CBD，地铁亦庄线已通车，未来8号线南延线、S6号线、17号线规划通车，新机场开工建设，交通便利度相较同为三大新城的顺义与通州优势不言而喻。

务名扬认为，随着北京经济地理版图的变化，亦庄、望京等热点区域的房价上涨速度肯定远远高于北京市整体均值。“金茂系”前瞻性地瞄准这些区域，正是其产品热销的重要原因。

精致产品树立地产区域标杆

提起“金茂系”，最令人称道的还是其定位于“传世精品住宅”的产品。某开发商副总到广渠金茂府工地检验工程质量后，立即下单订购了一套住宅的故事，一直在地产圈广为流传。

从方兴的品牌精神、一惯对品质的追求，使其每到一处开发的产品，都会成为区域内的标杆。金茂自进驻北京，一直引领绿色健康住宅标杆。“当初金茂府入市，大家都在口耳相传，他们家房子一年四季温度都在20多度，空气特别好。”一位广渠金茂府业主回忆说。

亦庄金茂悦在延续金茂系品质的基础上，引进全置换式独立新风系统、生态空调系统、负氧离子空气系统、同层排水系统、净水系统、外窗系统、五级家居安防系统等八大科技系统，为居住者的生活健康保驾护航。实现了恒温、恒湿、恒氧的宜居住宅，从阳光、空气、温度、湿度和声音环境全感官范围，让业主享受高品质健康生活。

专业的物业管理也是其品质的重要组成部分。方兴地产旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店等6家豪华酒店。据了解，“金茂系”所有物管人员都要先经金茂威斯汀大饭店培训，工作数月，获得“威斯汀酒店服务认证”方能上岗。

作为中国高端资源整合的品牌开发商，方兴地产专注于整合世界顶级资源，承诺给业主的不仅是优质的房子和小区环境，还有高品质的精英教育。从广渠金茂府签约北京实验二小开始，金茂系就打上了“名宅+名校”的烙印。广渠金茂府引入实验二小，望京金茂府、亚奥金茂悦引入景山学校，而亦庄金茂悦依傍十一学校。这些名校的引入，大大提升了区域内的教育资源和水平，体现了方兴地产无与伦比的资源整合能力。

精准的定位、精选的区位、精致的产品都让“金茂系”产品热销成为必然。据悉，亦庄金茂悦3期全新产品将于3月底入市，主推130—170平方米户型，这将为中高端改善客群提供居住升级的最优选择。业内人士认为，新品推出加上2月销冠的良好势头，亦庄金茂悦势必掀起区域一股新的热潮，再次问鼎京城销冠值得期待。

来源：中华网

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