市场观望情绪将打破 领秀翡翠山“洼地价值”凸显

市场分析人士认为，2014年北京二手房价格上涨幅度会放缓，但新建住宅价格会随着“限价令”的解禁而持续上扬。同时，由于多种改善型需求的叠加，中高端产品或将成为未来市场主力。其中，以丰台王佐为代表的部分热点区域，以及由领秀翡翠山为代表的高端住宅项目，由于其“洼地价值”的凸显，而受到市场的热捧。

市场观望情绪将打破 高端住宅成市场主力

受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响，北京市场今年开局冷淡。

然而，中原地产首席分析师张大伟指出，随着部分家庭自住房申购计划落空，市场会蓄积更多需求，为房价上涨积蓄了势能。同时，如果自住房的推出缓解了北京房价上涨幅度，限价政策可能逐步退出。今年1月来，北京先后为多个高价房项目发放预售证，也印证了这一判断。

截至2013年11月底，北京商品住宅仅存量6.2万套，与2012年同期的9.2万套相比下降35%，未来住宅存量将持续减少。业内人士认为，在这样的背景下，楼市僵局将被打破、交易量将逐渐攀升。

“此外，多种因素叠加之下，高端住宅逐渐成为北京楼市主力。”北京房地产协会秘书长陈志提醒，北京作为人口净流入的城市，随着单独二胎的放开，对改善型物业的需求必将明显增加。同时，2008年之后房价暴涨，很多购房者都是当时所谓的“刚需”，这个群体一般会在五年的财富增值期后购买改善型住房，这种需求叠加的释放会在2014年到2015年出现。

王佐板块凸显高性价比 领秀•翡翠山引爆京城置业核心价值

在高端住宅成为北京楼市主力的同时，以领秀翡翠山为代表的高端住宅，以其突出的“洼地价值”，引爆京城高端置业市场。

据了解，领秀翡翠山项目位于西五环丰台王佐核心区域。王佐区域毗邻京港澳高速、京良路等，30分钟即可直通金融街等京城核心区域。同时，按照丰台区T1、T2两条轨道线路的开发规划，王佐板块将直接受益于西起青龙湖地区、北至北宫森林公园的T2轨道线路，一方面方便了王佐与丰台科技园西区、青龙湖国际文化会都等其他京西区域之间的交通，更可直接与地铁14号线张郭庄站进行换乘，缩短了与核心区交通距离。

今年2月份，就在距离领秀翡翠山项目20分钟车程的西三环西局区域，拍卖成交的两地块，其楼面价均突破了6万元/平方米，预计未来商品房入市均价将高达10万-12万元/平方米。

与西局相比，同属丰台区的王佐板块房地产置业性价比明显更高一筹。以王佐版块标杆项目领秀•翡翠山为例，该项目素以高端、生态、宜居著称，目前均价仅3万元/平方米左右，与西局楼面地价相比，每平方米价差近4万元，而与未来可能的入市均价10万元/平方米相比，西五环较西三环每平方米价差达到7万元之多。

市场分析人士认为，以北三环、北五环，以及东三环、东五环之间的房价差异为例，基本都相差在2倍左右，由此推算，在西局板块房价已定的情况下，可明显看出丰台王佐板块房价目前尚在洼地，且区域未来升值空间巨大。

继去年年底一期开盘热销后，领秀·翡翠山二期准现房预计今年4月入市，认筹活动已经开始。

来源：城市生活在线

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