京前4月土地收入破千亿 五环别墅价值潜力持续看涨

　　近日，北京国土局现场挂牌出让5宗经营性地块，作为热度最高的大兴黄村镇地块在经过11次网上报价及一小时的现场竞拍之后，被恒大以41.6亿元的高价拿下。截至此时，北京2014年前四月土地出让金的总额已经正式突破1000亿元。

　　2014年北京土地市场可以说是延续了去年的火热姿态，尽管步入3月，受楼市整体下行效应影响，开发商拿地热情逐步降温，但是这并没有影响一二线城市土地市场的热闹，同时，土地价格亦是持续走高。作为目前已经占据北京优质地块的项目来说，价值潜力也将呈现与日俱增的态势，如位于亦庄核心区的远洋天著项目。

　　北京土地市场热效持续 前4月土地收入破千亿元

　　据悉，刚刚拍出的黄村镇DX00-0101-0201地块共吸引了恒大、北京城建、保利首开、天恒、雅居乐等多家房地产企业的竞争。目前，北京土地市场2014年累计土地出让金已经达到1045.37亿元，相当于去年全年土地出让金的57%。

　　2014年北京土地市场出让破千亿的速度远远大于以往，针对目前土地市场的现状，业内人士表示，国家推地的力度加大是今年北京市土地收入快速增长的重要原因。同时，目前北京土地稀缺的现状也不断显现，这也进一步助推了房企对于北京土地需求的加剧。在这种情况下，北京土地市场热度持续亦是大势所趋。

　　根据目前推出的土地可知，今年北京土地市场推出的土地中，优质性地块占比增加，这不仅令房企加剧了对于土地市场的关注同时，也进一步印证了拥有核心区位优势的土地资源所呈现的价值潜力正不断受到市场的关注和认可。

　　一线城市优质地块价值看涨 远洋天著价值潜力可待

　　和一线城市土地市场的持续热涨不同的是，二三线城市则呈现大幅度的变冷趋势。根据数据显示，2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量同比下降了12.8%。

　　而与土地市场息息相关的房地产市场亦是呈现相同特征，目前中国多个城市的库存积压十分严重，甚至业内专家预测部分三四线城市有崩盘风险。这也促使开发商在二三线城市拿地时更加谨慎。

　　对于以上现象，中原地产研究部总监张大伟表示，房企对于如北京这样的一线城市的土地需求依然旺盛，相较于三四线城市风险的可见，北京等一线城市的土地则更加具备保值性。特别是北京优质地块的产品，如五环别墅远洋天著，更是承接了可观的价值潜力。据悉，远洋天著三期“云廷”产品将于近日入市，作为承担北京众多期待的产品，在创造经典的同时也将承载更多的未来价值。

来源：华股财经

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