4月京高端物业成交前十出炉稀缺价值属性成核心竞争力

根据凤凰房产统计的一组数据显示，2014年4月北京房地产市场总成交均价在4万元/平方米以上的楼盘达到34个。而最新出炉的4月北京高端物业成交排行中，成交金额前十的项目主要集中在中央别墅区、亦庄别墅区及京西别墅区。

从以上项目分布情况来看，作为在北京高端豪宅市场的销售前十，或者在区域地理位置上拥有绝对的优势，或者以产品力取胜，稀缺的价值成为高端豪宅的核心竞争力。而作为近期即将入市的远洋天著三期云廷，凭借前期的产品全方位升级和优越的区域位置再次成为北京房地产内的热点项目。据悉，云廷价格最低700万一套起，必将承载更大的期待。

4月高端豪宅集现北京楼市

2014年豪宅入市之势，从年初开始显现，伴随高端市场“限高令”的逐步解禁，北京高端豪宅市场也逐步出现升温迹象。早在3、4月份，就已经有鸿坤•林语墅、双珑原著等高端项目入市，尽管一季度结束，北京高端豪宅市场并没有迎来传统的销售热潮，但是成交价格均呈现不同程度的上涨。

对于以上现象，业内人士表示，北京楼市2014年开年以来所呈现的惨淡影响了部分购房人的购买情绪，市场的观望情绪加重。但伴随二季度的来临，北京高端房地市场再次迎来入市高潮，供应持续高涨。仅四月入市高端豪宅包括单价超过9万元/平方米的九章别墅、二期入市的香江别墅等。

一系列高端豪宅的集中入市，主要源于过去一年半土地成交高峰的后效，这不仅为长期乏力供应的高端豪宅市场输入了新鲜的血液，同时，多盘集中入市的格局下，对于各个项目核心竞争力的要求则尤为重要。如何在多盘竞争的格局中突围，成为每个高端项目时刻考虑的重要课题。

稀缺价值成高端物业突围关键

从近几年北京房地产市场的发展趋势来看，核心优质土地逐步稀缺，加上2013年年末关于自住商品房供应加大的相关政策，未来北京房地产市场能够同时具备核心优质地块和纯墅质社区双重优势的房地产项目将越来越少。

这也进一步助推了拥有优越地域优势、社区规划优势、产品价值优势等多重稀缺价值的高端豪宅更加符合高端置业者的置业取向。作为北京高端豪宅的代表性项目远洋天著，早在2012年就凭借毗邻CBD、占据亦庄核心区及优越产品力等要素，连续两年在北京别墅市场上摘得多项销售桂冠。

而2014年即将入市的远洋天著三期云廷，不仅充分承接了以上优势，并在此基础上做出大手笔升级和创新，入市消息一经放出即受到业内外的广泛关注和热议。据项目相关负责人表示，目前远洋天著三期续客情况良好，相信云廷会创造新的销售佳绩。

来源：中国日报网

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