新政的出台 对商业地产反倒是一大利好

　　商业地产投资成新方向

　　住宅投资受到了遏制，不少人将投资方向转到商业地产。

　　市区一高档写字楼物业管理处负责人说：“这段时间天天有人上门咨询，现在是一房难求，租金也上涨了不少。”

　　“从一定程度上讲，新政的出台，对商业地产反倒是一大利好。”天浩置业市场部经理向洋说，商业地产项目并非此次楼市调控的对象，首付比例及购买套数都没有受到限制。自2010年4月，房地产调控频繁出台以来，住宅类产品的投资就已经受到了非常明显的遏制，转而投向商业地产的资金热情高涨。

　　向洋说，该公司今年接手操作市区两个商业地产项目，目前正在前期招商工作，“以前住宅类项目都够忙了，我们很少接商业地产项目的。”

　　业内人士分析认为，商业项目之所以与住宅市场出现如此大反差，根本原因是新政对购房首付款、购房套数的限定等因素的主导。“新国八条”的实施，二套房首付比例提升至六成，已经超过商业地产首付五成的比例。

　　不过，也有人认为，商业地产在今后一段时间会成为投资亮点，但并不是一蹴而就的事。毕竟商业地产项目技术含量较高，需要依托后期经营项目，因此投资者在选择商业地产项目时，对该项目前期招商工作要充分了解。

　　房价出现滞涨现象是可以预见的

　　房地产市场起起伏伏，作为普通市民最关心的房价走势将会如何？有人认为，财税、信贷、行政干预等楼市调控最为有力的三大手段，接连使出来，这是一个很明显的信号，就是要严厉打击投机行为，控制房价过快上涨。

　　天浩置业市场部经理向洋认为，新政接连出台后，房价将出现滞涨现象是可以预见的，但很大程度上还取决于政府部门后期出台的配套政策，如土地供应量、保障性住房建设等。

来源： 温州网–温州都市报

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