楼市调控问责 房价回调势头呈现

　　3月3日全国两会在北京拉开序幕，各委员们都聚焦在今年关于房地产市场调控的焦点上，在没有参加两会前，各委员们在公开的场合上，屡次反对中央无厘头的调控，并直指目前的调控是违背了市场经济规律的调控。而在两会相聚讨论时，或在接受媒介采访时，这些委员们，却又异口同声地支持中央政府对房地产的调控，更信誓旦旦承认自己都是流着道德血液的。不管委员们如何去圆说自己的立场，但从中央政府决策层近期屡次表达要坚定调控好房地产市场来分析，今年房地产市场调控的决心和亮点，以及楼市调控问责，有别于往年畏首畏尾。

　　3月5日，国务院总理温家宝作政府报告中指出：坚定不移地搞好房地产市场调控，加快健全房地产市场调控的长效机制;今年开工建设保障性住房1000万套，改造农村危房150万户;中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度;进一步落实和完善房地产市场调控政策;重点增加中小套型商品住房建设，规范发展住房租赁市场，严格落实差别化住房信贷、税收政策;建立健全考核问责机制，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。

　　从温总理作政府报告中，关于针对房地产市场调控的方向来看，中央决策层已改变原先粗犷式的调控，转为目前细致化的调控。

　　在召开两会前，温总理曾斥责房地产商要流有道德的血液，各房地产商虽然口口声声回应自己有道德的血液，在中纪委没有进入调查每一项目时，相信个个房地产商都是清白的，都是国家的纳税大户，都是极有爱心的社会成员，毕竟个个房地产商都捐赠有希望小学，都为地方修桥补路。在此，暂且不论道德血液了。

　　在两会前夕，各地方房地产商小幅度地推盘，试探性的回馈同等价值的物品，赠予给购房者。如深圳万科公司曾推出一个新盘，据传销售状况相当不错，“定价”也合理，其它房地产商的楼盘，虽不见有多大的降价幅度，但折扣还是能够轻易拿到，并且有部分房地产商，推出少量捂盘、惜售优惠单位，试探购房者的反应。

　　在3月3日，深圳政府公布完善“限购”细则，对不是本市户籍的家庭，未连续缴足一年社保或税单的，不予放行，对补办社保、税单的，一律禁购。从细则看，目前尚未得知，是否能像之前一样，只要花钱，就可以通过其它渠道去化解。

　　而在二手房交易方面上，国土局部门也在同天公示，在办理产权转移登记时，不得低于原登记价格办理过户手续，这实是杜绝有些人将原登记价格，蓄意写低一半过户，笔者之前曾就此方式阐述过有人会通过此方法，来降低交易费用，达到避开多缴纳营业税政策。

　　从深圳政府推出完善“限购”细则外，更可看到中央政府对部分城市未出台限购细则十分不满意，住建部官员在两会期间，亦点名指出尚有14个一线城市尚未出台限购细则。而深圳政府推出完善“限购”细则，加强调控措施，是否见效，是否依然会有中间人可以通过其它渠道，仍可补办“社保”，缴足医疗、养老保险，就可避开“限购”细则，目前仍有待观察。

　　受到中央政府坚定调控房地产市场的压力，并上升至对各地方政府问责机制，笔者坚信，只要地方政府稍为配合，银行从紧放贷，房价上涨的动力，就会失去支撑的力量，只要地方政府坚守半年，房价必会从高位回调下来。

　　
来源:华声在线 作者:老揭

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