房地产的末日来了吗？

　　降价潮不仅仅在北京，中国房产信息集团公布的最新数据显示，一系列新政调控之后，上周2月28日～3月6日上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%；房价持续下滑，并于上周跌破2万元关口，为19216元/平方米。这是近32周以来的新低，意味着房价跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的最低水平。

　　2011年1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线城市，“新国八条”重拳出击，紧随其后的是悬挂已久的房产税“靴子”正式着地。1月监测的30个城市中，19个城市成交量环比下跌，11个城市环比上涨。其中10个城市跌幅超过20%。这些城市多半还没有进入到“国八条”调控措施落实阶段，预计在落实政策之后，成交量的下跌将会非常明显，而福建、浙江、广东和海南将会是这次调控的重灾区。

　　今年的政策概括起来，基本上可以做如下总结：限高价、催开工、多征税、不让买、逼着卖、不给贷；用业内的总结，今年开发商的生存环境是十面埋伏。

　　2011年，笔者预计，三线城市由于受到限购政策影响不大，房地产波动相对较小，但那些房价上涨过快、供应量整体较大的城市，成交量和房价也有一定幅度下跌，四线城市房价整体上比较稳定。而由于房价上涨过快导致的投资需求比例过高的一二线城市，购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。

　　而这波降价潮，将率先在北京、上海、广州等一线城市蔓延，进而成为席卷全国的一轮风暴。

来源： 佛山日报

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