楼市降价潮提前袭来 3年内或有五成房企被淘汰

原本观望的楼市僵局，被远洋一方这只降价领头羊打破。远洋地产相关人士透露，公司决定降价，是基于他们对未来市场预期过于悲观。在远洋率先打破僵局之后，一场降价潮正因成交量跌至冰点提前到来。

据北京房地产交易管理网数据显示，2011年调控之前（1月1日-2月16日），北京市住宅的日均签约量为348套，而上周尽管成交量有所复苏，但日均成交也仅为160套，不及调控前的一半。而3月6日，北京市住宅成交仅51套，几乎跌至冰点。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，限购至少直接拦截了市场三成以上的购房需求，并令部分购房者产生了看空后市的预期。于是，购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。

比市场表现更为紧张的是各大房企的最高决策者。据悉，在近期包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的房企老总聚会中，这些领导者均对未来市场流露出更为悲观的看法，并一致认为限购政策一定会长期存在。这场现在看来无比严厉的调控，或许将会使得一半以上的开发商面临生死存亡。任志强则对外称，更严厉的调控措施还将出台。

SOHO中国董事局主席潘石屹在博客上表示，“限购令”对楼市的影响立竿见影，而随着保障房占房地产市场半壁江山，一半的房企将在两三年内被淘汰。

潘石屹认为，“至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业。房地产企业生存最重要的是资金实力，资金成了房地产企业的核心竞争力。”

潘石屹称，许多大的房地产公司、央企、上市公司、国企等因为住宅房地产市场受到了很大的影响，正在积极寻找机会，进入到保障性住房的开发中去，以减少在商品住宅市场的损失。“不过目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚，一切都在未知中”。

北京中原市场总监张大伟分析认为，“3月份北京上市的新盘大多采取了以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户，每次推出的房源套数与真正买家的比例接近1：1。楼市中的供、需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，日光的现象基本不现。”在商品房价格的刺激下，心理价位将明显下调。2011年第三次调控的效果将逐渐从近郊区开始。

据广发证券调研显示，一些城市因限购无法购买的客户约占30%，如果加上观望的客户，预计一些楼盘前期蓄客的50%以上会消失。限购的负面作用将在3月逐渐显现。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，多数开发商现有资金支撑到6月没问题，但三季度后，将有更多开发商不得不加入降价的阵营。

来源： 长江日报

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