上置集团2017年业绩公布：净利润7.2亿元

　　3月28日，上置集团正式对外发布2017年业绩公告，整体业绩同比大幅增长，净利润人民币7.2亿元,同比增长110%。
 

　　纵观近年年报数据不难看出，自2015年底重组以来，上置集团结束了多年以来连续亏损的局面，持续保持利润持续大幅增长的趋势。
 

　　经营状况持续改善
 

　　有业内人士指出，上置集团2017年整体经营业绩在2016年基础上实现了大幅提升，表明重组后上置提高运营管理水平，加快企业转型的成效逐步显现。
 

　　重组完成后，上置集团持续进行内部梳理和管理提升，在规范集团治理、完善管控体系、加强权责体系和制度建设方面进行了大幅度改革，强化了总部管控和服务职能。

　　2017年7月，上置集团对外发布解除或然负债的公告，这意味着重组前的多项违规担保事项均已得到妥善解决，这也从另一个侧面反映了上置集团重组后所发生的变化。
 

　　同时，在大股东支持下，上置集团积极谋求战略转型。经过两年多的探索，逐步形成了“金融+产业+地产”融合发展的思路。一方面，优化资产结构，明确了地产的核心业务方向，逐步剥离非主营业务，先后转让或关闭了上置互联网金融、上置物业等与主营业务发展方向不符的项目，为转型发展松绑减负。另一方面，按照金融地产的思维，合理把握“投、融、管、退”节奏，适时进行项目退出，实现价值兑现。通过这一系列动作，既实现了优化资产配置，又提高了资金周转率，同时也将未来收益提前变现，降低了可能的市场风险。
 

　　此外，上置集团财务基本面也持续改善。业绩公告显示，截至2017年底,上置集团总资产约224亿元，净资产约78亿元，资产负债率65%，处于行业较低水平，偿债能力较强;期末平均融资成本由2016年的6.79%下降至6.26%，并进一步优化了债务结构，短期偿债风险逐步降低。
 

　　“双轮驱动”业务模式基本成型
 

　　在转型过程中，把握行业发展趋势，聚焦自身资源和优势，上置集团逐步形成了地产开发与地产投资的“双轮驱动”发展格局。
 

　　业内人士分析，上置集团以传统业务起家，深耕地产领域多年，在上海高端住宅市场颇具影响力，先后打造了华府天地、雅宾利、绿洲花园等一系列高端地产作品，地产开发能力较强。同时，中民投入主上置集团后，给其带来丰富的产业、金融资源。中民投旗下的金融保险、建筑工业化、居家养老、医疗健康、文化旅游等板块，都可以与上置集团进行深度融合，从而带来更大的发展想象空间。
 

　　上置集团相关人士在不同场合均曾表示将走金融地产的发展方向，重点推进金融城综合体开发、产城融合城镇开发、资产并购与处置等核心业务。在金融城综合体开发领域，借鉴大股东在董家渡金融城项目上的开发经验，上置集团希望在重点城市核心区打造金融城系列产品，通过金融、产业的导入，打造标杆性项目。在产城融合城镇开发项目，上置集团将依托团队在一、二级开发方面的丰富经验，整合背后产业资源，在度假地产、特色小镇等领域进行布局。同时，面对行业进入存量资产时代的特点，上置集团也积极寻找具有价值提升潜力的存量资产，通过发挥自身在资产并购、地产专业能力方面的优势，实现价值提升，最终获取相应收益。
 

　　2017年，上置集团旗下主力在售项目沈阳雅宾利、成都雅宾利等项目均取得了不错的成绩，上海大兴街项目、长沙工农垸项目、大连瓦房店项目等拆迁也取得了突破。在投资退出方面，2017年，上置集团重组后的首个境外投资项目——悉尼St Leonards项目成功实现退出，该项目的顺利退出，是上置金融地产模式的首次全过程实践;在国内，无锡永庆项目、云南铭真医院实现投资退出，并取得了较好的收益。
 

　　市场布局进一步完善
 

　　2017年，上置集团进一步完善了其市场布局。
 

　　在国内市场，在京津冀协同发展、冬奥会、建设国家可再生能源示范区三大机遇下，上置集团进入张家口市场，发挥自身在城市更新领域的优势，参与张家口桥西区棚改项目。同时，上置集团以一、二线城市为重点，正在广州、西安、杭州、武汉、重庆等城市积极进行项目拓展。
 

　　在国际市场，上置集团重点关注“一带一路”高成长区域投资机会，希望通过借鉴国内城市化发展经验，借助国内产业和产能优势，助力该区域内国家提高城市化建设水平。目前，上置集团正在越南、柬埔寨等国家寻求投资机会。同时，暨2016年进入英国、澳洲市场后，2017年，上置集团进入美国市场，已在旧金山布局了75 Howard项目。
 

　　未来，立足于中民投强大的股东资源和金融背景，上置集团有望迎来新一轮的业绩增长。
 

　　转自：中国网科学

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