上半年10个三线城市土地溢价率超过50%

　　上半年三线城市土地升温明显。上海易居房地产研究院的最新数据显示，上半年，全国50 个城市的土地溢价率排名中，前10 位的城市中有8 个是三线城市，有10 个三线城市的溢价率超过了50%。其中，清远溢价率最高，达到214%。业内人士认为，三线城市土地溢价率较高，土地价格泡沫的风险值得警惕。

　　数据显示，上半年，全国50 个城市的土地溢价率排名中，排名前10 位的城市分别为清远、南昌、珠海、合肥、嘉兴、惠州、佛山、肇庆、漳州和镇江，溢价率分别为214%、147%、137%、122%、121%、100%、99%、86%、82%和81%。在这10 个城市中，三线城市就占了8 个，这说明三线城市的土地市场有明显的升温。

　　国土部将土地溢价率超过50%的情况界定为异常现象。基于此，若按照50%的溢价率进行划分，在这50 个城市中，有10 个三线城市的溢价率超过了50%，即清远、珠海、嘉兴、惠州、佛山、肇庆、漳州、镇江、中山和三亚。

　　“此类城市今年上半年住房交易表现较好，属于优质的三线城市，房企拿地也较为积极。后续从管控土地价格的角度看，需要重点关注此类三线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　严跃进指出，6 月份，50 个城市土地成交均价为5277 元/平方米，环比增长6%，同比减少3%。观察历史数据，今年4 月份地价创下了2010 年以来的最高水平，但到了5-6 月又出现了回落，充分说明当前土地价格管控的有效性。尤其是部分城市推出了“限地价”、“限房价”等管制政策后，房企拿地相对理性，土地市场也有明显的降温，这对于抑制高地价有积极的作用。另外，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫的风险也值得警惕。

　　严跃进预计，今年下半年，全国土地供应规模会进一步加大，尤其是对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加，所以土地交易规模会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。

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