上海二手房价稳量跌，成交缓慢恢复

　　出于疫情防控需要，住宅小区对中介看房进行限制。这成为二手房成交量下滑的重要原因之一。

　　经过2月份楼市低谷，上海二手房市场开始缓慢恢复。解放日报·上观新闻记者走访发现，上海部分小区开始允许中介带看，一些中介门店已有二手房成交。

　　3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从价格来看，上海总体保持稳定，新房销售价格指数环比持平，二手房销售价格指数环比小幅增长0.2%，属于正常波动。

　　但成交量下滑较多。二手房表现尤其明显，综合多家中介机构数据显示，受到疫情、春节多方面因素影响，二手房上月成交量只有4500多套，无论环比还是同比，都下降了一倍有余，近乎“腰斩”。信义房屋企研室监测数据显示，全城16区都出现下滑，其中普陀区跌幅达到70.13%。

　　记者走访发现，由于出入小区受到限制，不少中介门店自复工以来，近一个月没有生意。“房子毕竟是大宗交易，最终交易都要靠线下完成。”同策咨询研究部总监张宏伟说。房地产经纪企业纷纷转变策略，一方面加码新房分销，另一方面通过直播、VR看房等方式，积极进行线上蓄客。

中介机构纷纷推出VR看房，满足购房者线上看房需求

　　疫情打乱了楼市节奏，也影响到一些消费者的购房计划。购房者的态度出现分化，其中，需求变化最大的是改善型购房者。

　　上海中原地产森兰板块门店高级店董宋沪雄说：“有改善需求的购房者抱着观望态度，并不着急入市。刚需型购房者比较着急，会选择VR等方式在线选房，确定初步意向，等疫情结束立马转到线下看房。”

　　上海中原地产东外滩门店店董常有告诉记者，门店上周已经成交一套二手房。“购房者2月份就和我们在线上沟通了很久。小区开放带看后，马上去实地看房了。”不过他表示，这名购房者想买一套学区房，意向比较明确，所以购买节奏比较快。总体来看，3月以来成交量和往年同期相比有很大差距，成交仍在缓慢恢复中。

　　针对住宅小区恢复中介带看，上海市房地产经纪行业协会也发布通知，明确了房地产经纪人员与客户进入住宅小区勘验、查看、交接房屋的注意事项。比如，房地产经纪人员要出示身份证件、绿色“随申码”、工作证件；按照住宅小区疫情防控要求做好信息登记；配合进行体温检测且体温正常，佩戴口罩。此外，房地产经纪机构应督促工作人员做好工作日志，做到“一带一记”，记录客户基本信息。

　　值得注意的是，上海只有部分小区允许中介带看。上海链家古北板块门店高级经理乔海朱表示，古北住宅小区尚未开放带看，门店暂时没有出现二手房交易：“目前主要和购房者进行线上沟通，做好蓄客准备。”

　　转自：上观新闻

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