新政出台一月有半，市场数据表明，以大幅度提高首付、限购为主的调控新政已经显示了很强的市场效应，其中包括一线房企打折销售，二手房价格大幅松动。但是，价跌量却未涨，在二手房市场，由于买方继续看跌从而暂时转购为租，卖方坐等新政过去重拾升势从而转售为租，这致使楼市买卖交易遇冷，而租赁市场火旺。这在京沪等一线城市表现尤为突出。
据中原地产数据统计，北京新政后租赁成交量上涨超五成，而21世纪不动产上海公司的数据显示，5月上半月，其租赁业务已经占到二手房整体业务的76%。与此同时，大城市租金也都有明显涨幅，有报道称，北京某些较好地段的房源租金涨幅达50%。有市场人士分析，在买卖需求与“新政能坚持多久”的对赌心态下，需求被追赶到租赁市场，虽然有一定的良性意义，让租赁市场与买卖市场的长期失衡稍稍缓解，但这种短期喷发并不是建立在成熟的旧房市场放量的基础上，且又遭遇租赁市场监管缺位，容易导致租赁市场混乱，过犹不及。
租赁市场量价齐升
北京大望路上班的陈辉（化名）2009年5月以每月2200元的价格在东二环外租赁了一套50平方米的一居室，现在终于等到房价开始松动，看到买房希望的小陈打算再租一年，等行情再跌一些再买，可没想到房东却要把房租提高为每月2900元。而望京新城的一套一居室也从每月2500元涨至3000元，涨幅达20%。
继恒大地产全国范围内八五折降价销售之后，保利、绿地、万科等一线房企也初现降价迹象。在此期间，本报记者致电北京、上海、西安、沈阳等城市多个楼盘，售楼处人员均表示有不同折扣的优惠。
但降价并未带来成交的明显放量。
在二手房交易市场，以北京为例，价格也出现明显松动，交易量却出现大跌。据北京中原三级市场研究部数据统计，受新政影响明显的望京、通州、亦庄等区域，二手房目前价格较新政前均有超过10%的跌幅，其中通州和望京区域的跌幅已超过或接近15%。然而，北京市5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度已超过八成。记者在二手房门店采访时，销售人员表示“现在很难卖，即使降价也是有价无市”。
中房信分析师薛建雄认为，由于新政之前房价较去年底已经又涨了一轮，所以即使现在房企打折降价也只是抵消刚刚涨上来的房价部分，而此时的购房者大多和陈辉有着相同的想法，其强烈的继续看跌预期使得观望气氛浓郁，所以楼市买卖交易并不乐观。
相比量价齐跌的楼市买卖，租赁市场则量价齐升。
据北京中原提供的数据显示，北京望京、通州、亦庄、马家堡等区域租赁均价涨幅均已超过7%，而新政出台之后租赁成交量相比新政之前也上涨了55%，与此同时，租赁房源量增长明显，上涨幅度达28%。
另据21世纪不动产上海公司的统计数据显示，新政出台前后，从其租赁业务占二手房整体业务的比重来看，4月上半月为26%，下半月为52%，到了5月上半月更是高达76%。租金方面，表现为中低端租赁市场明显回暖，尤其是小户型租赁多有超过15%的租金涨幅。
转自：
【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。
延伸阅读
上半年汽车工业多项经济指标创新高
