国际资本“围猎”中国商业地产

　　在国内资本、私募基金对商业地产来势汹汹之际，海外资本也是蠢蠢欲动。

　　日前，摩根大通、美林、瑞银、德丰杰等十余家国际投资巨头高层同时现身国内某商业地产项目，考察之余，数位高层不约而同地表示，目前国内住宅市场受到影响，但商业地产仍然是未来的投资重点，尤其是高端商业地产。

　　伴随着新“国十条”的出台，国内住宅市场调整压力加剧，国际资本避险的需求也随之增加，商业地产因此渐渐成为机构们新的资金出口。

　　“从日前商业地产领域频繁的并购案来看，商业地产尤其是高端商业物业项目已成为国际资本围猎的对象。”商业地产业界人士表示，这将成为未来商业地产发展的趋势。

　　目前，中国资本市场引入国际通行的房地产投资信托基金（REITs）已进入实质阶段。不过，诸多人士都了解的是，在国内相关政策没有明确之前，国际资本已通过REITs的方式在悄然运作。而一个相对传统民间资本更加强大的资本团体，不久将浮出水面。

商业地产收购频繁

　高力国际最新公布的市场报告显示，6月份第一周，商业地产市场交易活跃，收购大单频现:世贸收购北京奥克伍德华庭，大英东方四川购买酒店物业。而包括汤臣、Sungjoo、卡尔森酒店等相继进行了扩张计划。

　汤臣集团6月4日发布公告称，公司与天津金融城达成相关合作协议，将共同成立两个合资公司，津湾房产建设以及津湾置业，并且每个公司的注册资本均为1000万元。汤臣集团将注入资金，而天津金融城除注入现资外，另提供两块土地。双方成立的两个合资公司将共同开发建设天津津湾广场二期项目，总建筑面积366700平方米。

　拥有德国奢侈品牌MCM（Mode Creation Munich）的韩国奢侈品零售商Sungjoo集团，于近日宣布将增加在中国的店铺数目。Sungjoo集团目前在全球40个国家经营超过150家MCM店铺，其中两家分别位于北京的王府半岛饭店和上海的外滩三号。

　世界知名的日本珠宝公司御木本珠宝也计划在今年7月在现有的北京、上海和沈阳三家店铺基础上再添一家新店。据日本贸易振兴机构称，中国珠宝首饰市场规模预计很快将超过330亿美元，从而超过美国成为全球最大的珠宝首饰市场。鉴于此，御木本珠宝计划在中国开设更多店铺，并且期待在中国市场的销售额呈两位数增长。

　美国卡尔森酒店集团近日宣布其未来5年全球的主要扩张计划，拟将其全球管理酒店数目增加50%，达到1500家。值得关注的是，该集团扩张计划将主要集中在亚洲市场。据其已经签署的协议，至2013年，卡尔森在该地区将新开75家酒店，其中18家酒店预计在2010年开业，涉及的酒店品牌分别有丽笙、丽怡、丽柏及丽亭。目前，卡尔森在亚太地区有51家酒店物业。

　“现在商业地产非常‘热’。你到任何一个地方吃饭，旁边可能就有两个人在谈私募基金。”长期专注风险投资的德丰杰龙脉中国基金执行董事李广新笑着说，国内已有近百家上市公司登陆创业板，平均每家公司年净利润约2000万元，相当于国内一套高档商品房的增值。

　　 “一套房子的利润就相当于一个上市公司，说明什么呢？”李广新说，2002年，他在上海拓展业务，当时计划建立一个风险投资聚集的园区，而开发区同意出让1平方公里土地，为进驻的风险投资总部建造写字楼等商业地产。李广新考虑到基金协议中约定的投资方向只能是实体项目，而不可以投资地产项目，因此作罢。10年后，当他再去审视当时的投资决策，发现当时如果涉足商业地产，其回报已超过10倍，甚至超过其10年来投资的很多项目。

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