截至今年6月底全国商品房待售面积约19182万平方米，假设按照每套住房100平方米，全国将有200万套左右的商品房待售
针对沸沸扬扬的空置房问题，国家统计局日前回应称，目前国家统计局还不能计算出空置率这样的指标。由于空置率包括空置的概念是近几年出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计；此外，空置率和空置面积概念很清楚，但要清楚计算出来很难，标准难以界定。而记者经过调查发现，关于网络流传的“6540万套”的所谓空置房，实际也并不准确；而根据统计局的最新数字计算，假设按照每套住房100平方米，全国将有200万套左右的商品房待售。
国家统计局相关人士表示，空置是指已经卖出去以后，住房空置没人住。在2009年之前，国家统计局曾长期发布全国商品房空置面积，而近日，统计局向社会发布了2005年以来房地产企业的待售房面积，截至今年6月底全国商品房待售面积约19182万平方米，其中，商品住宅待售面积为10646万平方米。据称，统计局以前发布的是房地产的空置面积，不符合目前房地产企业的库存留存的状况，目前比较准确的口径是待售面积。待售主要是指房地产企业没有销售出去的或者在出租的状态。
而记者联想到此前有消息称,“国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。”而且，此后国家电网公司此后专门向媒体“辟谣”，“从来没有统计和发布过此类数据”。其实，国家电网不用着急辟谣，因为根据以上解释不难发现，6540万套住宅电表连续6个月读数为零，很可能既包括“空置房”也包括待售房屋。
此外，另有北京联合大学应用文理学院城市科学系课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行抽样调查，得出27.16%的住房空置率结果，推算出北京2007年约有5400多万平米已购商品房闲置。不过，此数据出台后也遭到学者的质疑。
记者同时了解到，对应于权威部门发布房地产市场待售面积的数据，“空置率”的数据几乎没有机构能够发布，因为实在是难以统计，只能是对某一两个楼盘或小区进行现场调查，得出相应楼盘或小区的“空置率”。“待售面积”和“空置率”之所以必须严格区分，是因为它们所描述的市场形态完全不同。前者反映的是市场热还是冷，待售面积越多，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之，房价则将继续上升；而后者反映的是投资性购房的冷热程度，“空置率”较多意味着业主购房不为自住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。
目前市场上到底有多少空置房，没有一个部门公布确实可信毫无争议的数据，但网友们表示，直观感觉上，空置房的数量必然不会太少，像北京这样的地方空置三成，也很有可能。除了空置房，根据计算，假设按照每套住房100平方米，那近2亿多平方米全国住宅待售面积意味着有200万套左右的商品房待售。专家粗略估算，我国的城市住房总量大约是170亿平方米，误差区间是上下各10％。如果采用日本的标准，那么中国城市住房足以安置所有的中国人，所有农村人口迁到城市都是足够的。
零读数电表之所以被引用为统计空置房的参考，新出炉的200万套待售房数据也尚需证实。但权威数字却无法对这些作出解释。据了解，国家统计局只在其定期公布的“全国房地产开发景气指数”中，能够查到商品房空置面积分类指数的变化情况，但并没有具体的空置面积数。
国家统计局称，准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。但目前住房普查何时进行仍不得而知。（史晓菲）
来源：消费日报
转自：
【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。
延伸阅读
上半年汽车工业多项经济指标创新高
