外资活跃为房地产调控带来更多变数

　　近期，美国私募股权投资巨头黑石集团Blackstone同香港大型地产商鹰君集团达成协议，黑石集团同意向香港鹰君提供资金支持，以合作开发鹰君2009年在大连取得的土地。

　　各种迹象表明，在中国加强房地产宏观调控抑制房地产泡沫的今天，外资正在通过各种渠道活跃于中国房地产市场。业内人士表示，在房地产市场面临最严厉调控的背景下，外资活跃于房地产市场的目的尚值得关注，如果外资大举进入会导致调控变得更加复杂，同时也为调控效果带来更多变数。

　　外资加速进军房地产市场

　　当前，国内房地产市场正经历近年来最严厉的调控背景，尤其是通过缩紧银根、遏制投机“炒房”措施的出台，使当前房地产市场出现了价滞量减的态势。整个市场观望气氛浓厚。

　　在这种情况下，外资纷纷进入中国房地产市场热情不减。

　　除了美国黑石集团外，据不完全统计，包括摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、凯雷投资等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业。

　　据商务部统计，2010年1—7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿元，同比上涨10%，而前6个月的累计总额为203.92亿元，同比上涨4%。前7个月利用外资进行房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为302亿元，同比上涨近11%，其中，前6个月累计总额为249.88亿元，同比上涨近3%。值得关注的重要变化是，近几个月房地产开发资金来源中的外资资金增幅较快。数据显示，自2009年5月起，房地产开发资金来源中的外资资金同比增幅一直是负数，而从今年6月起，外资资金的同比增幅开始转正，并迅速增长。仅6月份当月利用外资的资金额就达到80.91亿元，超过了4、5月份的总和。

　　从数据和市场资金变化看，外资纷纷进军中国房地产市场呈现加速和过热的局面。

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