专家警示三大“陷阱”考验中国城市化进程

在日前举行的上海世博会“经济转型和城乡转型”主题论坛上，各方人士对“城市化陷阱”进行剖析，提出警示。

　　过度房地产化透支城市化潜力

　　在大城市，人们最苦恼的问题当属“高房价”冲击。北京、深圳等位于城区中心的商品房售价均达到数万元每平方米，远远超过了大部分居民的收入水平和承受能力。

　　国家发展改革委的数据显示，截至2009年底，中国的城镇化率为46．6％，2003年以来每年增长1个百分点。今后一段时间，中国城市化仍将保持高速推进。每年上千万农民成为城市人口。继一线城市之后，二、三线城市的房价正在迅速崛起，这些地方房价上涨之快，远远超过当地居民收入和经济总量的增长。

　　论坛声音：深圳迈瑞医疗国际有限公司董事长徐航说，高科技企业最重要的财富是人才，但如果深圳房价不下来，企业是难以吸引人才的。近期有房地产企业在深圳推出了一批小面积公寓，均价每平方米2．5万元，对方说高科技企业团购可以优惠。对此，一些员工说，即使有优惠，还是买不起。今年有一批员工离开了公司，部分原因就是深圳房价太高。他说：“中国应该长期坚持房地产调控，否则未来就没有发展空间了。”

　　央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵认为，我国居民有购置房产的习惯。而土地价格的过快上涨，是在食用城市“未来的午餐”。现在一些高新技术企业，恰恰碰到了土地价格过高而难以“落地”的问题。他建议，要坚持长期的房地产调控，杜绝地价、房价反复上涨，使城市化的潜力逐步释放，带动经济转型。

　　盲目追求“产业升级”而使城市定位雷同

　　公开资料显示，我国目前共有600多个大中小城市，但却有100多个城市提出建设国际大都市、国内大都市，有三五十个城市提出要建设中央商务区（CBD），有10多个城市瞄准建设国际或地区性的金融中心。一些城市习惯为自己“重新定位”，在产业上过于强调“转型升级”，引进企业非“五百强”不要、非“ 高精尖”不受。许多企业也纷纷弃传统产业而不顾，片面强调转型升级、“退二进三”。千篇一律的产业定位，使一些城市脱离了当地居民尤其是新进城人员的就业需求。

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