商业地产投资热潮涌动，警惕步住宅地产后尘

　　据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，第四季度，全国商用物业将继续保持放量增长，且增长幅度较大，预计随着供应量的剧增，将缓解市场需求。而三季度保险资金准许入市，预计明年上半年将频现保险公司投资的大宗交易。

　　不仅如此，日前仲量联行“全球房地产投资报告”指出，跨国零售商正利用市场环境的复苏来重启其全球扩张计划，预计中、印、巴、俄“金砖四国”的零售物业将在2020年增加至目前的1.5倍。目前，四国购物中心的总数量大约有1000个，到2020年，这个数字预计将达到2500个。

　　看来，在接下来可预期的未来，包括中国在内，商业地产还真迎来了一个难得的发展、投资机会。但直到目前为止，国内有关商业地产方面的产业政策、规划引导以及预警机制都几乎是一片空白，如何引导其有序、健康发展还是个问题。

　　业内人士担心，过度开发商铺和投资都有可能形成泡沫，如果引导不善，商业地产则难免会步住宅地产后尘。而且，“进一步吹大商用地产泡沫将打击公共服务业，还会危害经济与民生。”

转战商业地产成风

　　随着9月CPI达到了3.6%的历史高位，负利率时代对人们的影响愈加显现。尽管10月19日央行开始加息，但是对于富有阶层而言依然是杯水车薪。选择新的投资方式来减少资本的流失已经成为了他们最为关心的话题。部分多次置业者从一线城市转战到二三线城市，从住宅向商业地产转移。

　　北京的欧阳先生一直想趁着目前住宅市场低迷的时候抄底一套住宅产品来进行投资，然而随着楼市二次调控的落实，此前可以曲线购买多套房产的路子已经被堵死，使其不得不把目光转移到商业地产领域。但是让欧阳先生没想到的是，短短的半个月时间，他看中的一个商业项目的价格已经上涨了将近20%。

　　像欧阳先生这样遇到商业地产涨价情况的投资人士不在少数。据搜房网数据监控中心统计显示，10月前半月，北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有21个商用项目的租售价格发生变动，售价最高涨幅达到了35.32%，其中18个项目价格上涨。

　　不仅如此，万科、保利这些以住宅市场为主的地产大鳄毫不犹豫地转向商业地产领域，以期在火爆的商业地产市场分一杯羹。据业内统计，超过千亿元的投资客的热钱已经离开了住宅的炒卖市场。

　　据了解，成都目前在建的大型商业综合体项目将近50个，大多数体量都是10万平方米以上，从明年开始陆续完工。四川省商业联盟秘书长冉立春介绍，“种种迹象表明，今年成都已开始进入‘购物中心时代’。就目前成都在建商业的体量和规模来看，在全国大城市中都是少有的，呈现出‘又多又大’两大特点。”

　　CRIC中国房地产决策咨询系统数据也显示，下季度，北京预计约有40万平方米的面积入市，其中主要集中在东部；未来6月上海预计将有90万平方米左右的新增供应，70%主要集中在浦东地区；第四季度重庆将有22万多平方米的写字楼供应入市，全部集中在江北区域；广州国际金融中心将于第四季度交付使用，向市场提供约15万平方米的新增供应。

　　另外，9月5日，中国保监会正式发布了《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金以不高于公司上季度末总资产的10%的资金投资于不动产。据保守估计，保险资金投资规模应该在4500亿元左右，体量相当于目前商业地产年投资额的10倍。国际著名物业公司DTZ戴德梁行发布报告预计，明年来自保险业的巨额资金将涌入商业地产领域，届时将造成商业物业价格的上涨。

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