调控不断升级，楼市或进入“冬季”

　　“9·29”楼市新政之后，调控政策仍然在继续发力，加息、公积金限贷、取消优惠利率等房产调控组合拳接二连三出台，显示政府对楼市调控的决心和手段。业内专家普遍认为，随着调控的不断升级，全国各地将出现“退房潮”，楼市或进入“冬季”

　　政策轮番打压

　　9月29日，中央电视台播发进一步遏制房价过快上涨的“五项措施”，其中再次强调，房价上涨压力较大的城市，应采取限购措施。标志我国新一轮房地产调控政策正式启动。

　　随后，住建部建立了以14个重点城市为核心的房价监测体系，在这些重点城市实行“限购令”。即对本地居民新购商品房的套数进行限制，同时对不能提供1年社保记录和纳税证明的非本地居民，禁止发放住宅按揭贷款。

　　为落实“限购令”，住建部会同国土资源部、监察部发文，对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　北京作为最先执行“限购令”的城市，随后又出台了新的《商品房预售资金监督管理暂行办法》，明确规定，自12月1日起，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设。

　　接着，上海、广州、深圳、三亚、杭州等地相继颁布了“限购令”实施细则。

　　显然，楼市调控政策并没有就此完结，而是继续加码。

　　10月20日，国家上调公积金贷款利率，对房产市场影响最大的基准利率由5.94%上调到6.14%。

　　11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发通知，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。三套及以上住房停贷。同时，商业贷款终结首套房贷7折优惠利率，转而执行最低8.5折的政策。

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