双重压力显现，楼市调控面临严峻挑战

一边是ＣＰＩ再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势，一边是房价同比环比仍然上涨，在楼市调控的关键时期，国内国际环境发生新的变化，通胀和流动性压力显现，无疑成为楼市调控面临的严峻挑战。

国家统计局公布的１０月份房地产数据显示，尽管１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨８．６％，环比上涨０．２％，不过涨幅比９月份分别缩小０．５个和０．３个百分点，与此同时，商品房销售面积和销售额环比仍然都在下降，降幅分别为１１．２％和７．７％。

然而，楼市调控却面临ＣＰＩ走高和流动性过剩的挑战。数据显示，在１０月份ＣＰＩ同比上涨４．４％的带动下，１-１０月ＣＰＩ同比涨幅达到３．０％，触及年初提出的３％左右的“警戒线”。ＣＰＩ的走高，自然会加大通胀预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。

中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于ＣＰＩ上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”

与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行11月１１日发布的数据显示，１０月份我国新增人民币贷款达５８７７亿元，该数据虽较９月份的５９５５亿元略有减少，但比去年同期多增３３４７亿元。数据同时显示，１０月份货币供应增量在上月出现环比下降后再度出现反弹。

就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到２０１１年６月底以前购买６０００亿美元的美国长期国债。此举将导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入型通胀压力和热钱流入压力不断加大。

　
对于以赚取人民币升值、房价上涨等超值收益的境外资本而言，中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。

从国家统计局公布的数据来看，全国房地产企业利用外资的增幅不断加大，从１-８月的２３．９％上升到前3个季度的２６．０％，如今１-１０月的增幅更是攀升到４３．３％。

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