调控压力未减，楼市又现“高热前兆”

“这两周的业务好多了，挂牌的和看房的都明显增加！”日前，上海永庆房屋公司一门店的业务员告诉记者，语气颇为惊喜。

中国指数研究院的数据显示，从１１月中旬以来，绝大部分城市一手住宅成交都显著回升，涨幅最大的超过五成，而价格未有跌势。在一些热点城市，１１月份推出的新房销售之好，超出预期。

紧缩政策未见松动，调控措施未见懈怠，楼市缘何再次“回暖”？分析可见，这显然与开发商适当促销、ＣＰＩ持续走高、人民币升值预期驱动等多种因素相关。根据以往经验，成交连续上升将带来价格持续上行。而一旦投资炒房需求成为主要驱动力，那么此种“回暖”离“高热”恐怕就只有咫尺之遥了。

楼市再现“暖意”

位于上海中环内大宁板块的“慧芝湖花园”，１１月１３日推出第三期房源，最便宜的一幢楼每平方米均价已接近３万元，比去年推出的二期房源的每平方米售价高出５０％。售价最高的每平方米已超过４．５万元。一个楼盘，让一度曾为“价值洼地”的大宁地区房价彻底升级。

上海“网上房地产”显示，截至１２月２日，第三期的７１３套房源已售３９７套、预订２９套。三周内共售出五六成，“销售形势比我们估计的要好。”楼盘开发企业负责人告诉记者，“现在购房需求还是很旺盛”。

中国房产信息集团提供的最新数据显示，１１月份上海市一手住宅供应量达到９６．９８万平方米，环比回升了３０％。但受１０月份低供应的影响，成交量下滑至９４．８６万平方米，环比下滑２８％。而平均成交价格上涨了２．７％。

需要指出的是，１１月份上海楼市走出明显的“先抑后扬”轨迹：１０月７日出台包括限购措施在内调控“１２条”之后，成交量连续5周下滑；至１１月份最后两周，每周成交大幅反弹分别至２１．２万平方米和３２万平方米，比最低点高出３４％和１０３％。

中国指数研究院的数据显示，１１月中旬以来各地楼市总体上也呈现“暖意”。比如，１１月１５-２１日这一周，３０个被检测城市中有１７个城市成交量环比上涨，１０个重点城市中有７个上涨。价格方面，全国１００个城市住宅平均价格环比上涨０．８２％，８６个城市出现了上涨。

“年底一些地方的限购政策要到期了，房地产市场的高热很难调控。”一楼市知名的房地产老板日前放话。

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