银行卡住“钱袋子”2011年楼市面临四大考验

　　今年房价将总体保持调整态势，既不可能出现2008年那样的低迷，也难以重现2009年那样的报复性反弹。但政策、资金、土地和保障房四大因素将考验全年楼市。

　　考验一：楼市调控房产税加码。国家统计局数据显示，全国70个大中城市去年11月房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅超出多数专家预期。全年房价逆势上扬说明去年10月的调控效果明显不如4月那一轮。因此，在2011年初政府确定房产税出台，并将上海及重庆作为房产税试点城市。

　　考验二：银行卡住“钱袋子”。无论是开发商买地开发，还是购房者贷款买房，都离不开信贷杠杆。从去年11月信贷变化看，国内金融机构对开发商的新增贷款明显收紧，去年11月仅有802亿元，同比10月大幅萎缩了23.4%。房地产业是资金密集型产业，货币政策的转向，将对房地产市场构成显著影响。

　　考验三：土地供应能否缓解供需矛盾？ 2010年多数城市土地出让金超过千亿元。从全国来看，主要城市的年度供地计划很少能完成，而土地供应短缺也成为开发商逆市涨价的理由。因此，今年地方政府能否加大土地供应，也影响整个市场的变化。

　　考验四：保障房能否真正落实。多年来，政府的保障性住房总是缺位，导致房价节节攀升，陷入越调越涨的怪圈。今年千万套保障性住房将在一定程度上缓解低收入人群的住房难问题，但地方政府能否“以时间换空间”，在对商品房打压的同时，足量完成保障住房指标，也将考验普通商品房住宅的走势。

来源：房地产时报

　　转自：

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读