信托成了融资乏术的开发商们的新宠。
近日，安信信托发行房地产信托新品，信托计划持有项目公司77%股权，其余股权质押给信托计划。项目公司还以“金磊·星汇花苑”的土地使用权及在建工程信托计划所持有的债权作抵押担保。
该信托计划中第三年收益率最高达15.75%。一位分析人士对此评论说：“看来开发商很差钱。”
在用益信托工作室首席分析师李旸眼中，这种套路已司空见惯。用益信托工作室1月24日发布的统计数据显示，2010年全国房地产类信托产品规模达到了1912亿元，同比增幅为208.00%。
李旸告诉本报记者：“2011年金融市场资金依然较为紧张，今年房地产信托会延续去年的态势，房地产类信托产品是房地产业新兴的融资热点。”
5家公司规模超1200亿元
“房企通过信托融资，成本比银行的融资成本高10%左右，但是比地下钱庄要低很多，而且相比银行的贷款，信托的融资方式更为灵活，企业可以以收益权、股权等多方式融资，房地产企业融资便利。”李旸向记者表示，信托的融资方式满足房地产企业资金需求规模大、周期长的要求。
去年中国人民银行两次加息，6次上调存款准备金。而2011年年初，存款准备金率再度上调0.5个百分点，此次上调后，大型金融机构存款准备金率将达19%的高位，粗略估算将一次性冻结银行体系3500亿元左右的流动性。
房地产开发贷款本已遭银行“严控”，央行此举势必进一步封堵开发商的银行融资渠道。
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