多项指标5月转正 房地产市场元气恢复

　　最新公布的一系列房地产相关数据均显示房地产市场元气恢复。前5个月，房地产开发投资同比接近转正，5月当月商品房销售面积及销售额同比增速均超过20%。成交回暖也带动价格回升，5月全国70大中城市房价略有上涨。

　　国家统计局昨日公布数据显示，1月至5月，全国房地产开发投资同比下降0.3%，降幅连续3个月收窄。其中，住宅投资3.4万亿元，已恢复到去年同期水平。

　　植信投资研究院高级研究员马泓表示，随着房企和居民融资环境进一步改善，房地产投资将会进一步反弹，至三季度末增速有望回升至6%左右。

　　从销售数据来看，1月至5月，商品房销售面积及销售额同比降幅均大幅收窄，市场成交修复加快。

　　尽管累计数据仍是负增长，但最近两个月，房地产市场多项指标单月数据纷纷开始正增长。

　　数据显示，5月份，商品房销售面积、销售额同比增速均超过20%；房地产开发企业土地购置面积同比增长0.8%，环比增长35.4%；房屋新开工面积同比增长2.5%。

　　“各项数据相继同比转正，说明房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态了。”易居研究院研究员沈昕说。

　　楼市成交回暖也刺激了价格的上涨。统计局昨日公布全国70个大中城市房价数据显示，5月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，随着生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

　　一线城市房价全面上涨。从新房价格来看，5月份，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。从二手房市场来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　“全国楼市持续复苏，基本已经回到了去年疫情前水平。”中原地产分析师张大伟认为，目前一二线城市已经明显出现楼市“小阳春”。

　　与此同时，一二线城市土地市场也持续升温，特别是一线城市优质土地成交活跃，带动土地溢价率和出让金较大幅度上行，二线城市中杭州、重庆、南京等地出让金领跑全国。

　　交行金融研究中心资深研究员夏丹表示，6月是上半年业绩收官月，房企料将加大推盘和营销力度，加紧业绩冲刺，市场成交有望继续修复。年内加快城镇化补短板强弱项和城市内旧改项目推进也将是一个抓手，有利于促进相关地区房地产投资和消费。

　　今年政府工作报告再次重申“房住不炒”，可见房地产调控基调并未随疫情发生而改变。

　　夏丹预计，未来房地产或呈现局部相对整体边际宽松、供给端相对需求端宽松的格局，以保证房地产市场平稳健康发展。（梁敏）

　　转自：上海证券报

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