国家发改委表态：各地应继续稳定房价

　　房地产调控第一次面临着“失效”的尴尬。政策执行4个月后，房地产上市公司一份接一份“闪亮”的业绩报表，却开始引发一场是否应当出台更严厉新政的讨论。

　　房地产调控第一次面临着“失效”的尴尬。

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称：新“国十条”下发时，很多人预期，这套结合土地、信贷、税收、保障房为一体的地产调控组合拳将是“史上最严厉”的楼市调控政策。

　　而政策执行4个月后，房地产上市公司一份接一份“闪亮”的业绩报表，却开始引发一场是否应当出台更严厉新政的讨论。

　　国家发改委昨天发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。为此，国家发改委提醒：“各地应继续做好稳定房价工作。”

　　实际上，诸多迹象显示，楼市调控正在转向强化房地产企业监管，从上周开始，来自多个渠道的消息表明，多个部委接连“强硬”表态，将联合“围剿”囤地、囤房开发商。

　　据最新报道，继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。据称，住建部已经将前者交付该监管部门，而后者尚未出炉。

　　种种迹象表明，房地产市场的新一轮调控呼之欲出。

　　开发商的“定心丸”

　　地产四大巨头“招保万金”日前公布的中报显示，尽管遭遇了史上最严厉的政策调控，四大巨头上半年业绩依旧靓丽。

　　金地集团以327.02%的净利润同比与去年同期相比增幅成为四巨头中增长最快的公司，招商地产、保利地产、万科000002的业绩同比比上年同期增速分别为115.71%、16.56%、11.41%。

　　上半年的业绩已经给开发商服下一颗定心丸。万科在中报里表示，由于7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。至此，今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月，万科只要月均销售额达到40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。

　　开发商似乎并不着急，在很多时间里，我们看到的形式主义的促销。

　　“我们开盘的销售策略很简单，拉高定价，然后再进行打折。”一名上海本土地产商很轻松地说明了自己的方案：他们给刚刚开盘的新盘进行了20%的优惠，而从实际的成交价来看，这一价格比去年推出的上一批房源价格上浮了接近1000元/平方米。开盘的结果是，数百人排队，楼盘开盘当场售罄。

　　这种销售模式如同百货商场促销形式。

　　半年报中宣布降价15%的万科7月份业绩显示，这家地产公司销售均价同比和环比较上月均呈现上涨势头，分别为27%和9%。

　　“看起来，需求还是在的。”旗下楼盘将在今年10月份开盘的某地产商松了一口气。顶着高端住宅的旗号，这家地产商在上海郊区的低密度住宅预计售价将达到4万元/平方米以上。在刚刚过去的上周末，邻近该地产商楼盘的一家港资开发商开出的所有房源一售而空。

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