八月房价再度“滞涨”专家争议调控走势

　　国家统计局9月10日公布的数据显示，8月房地产销售市场出现回暖，销售额环比增加15.23%，这一现象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。房价则原地踏步。8月份，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅为9.3%，但环比与上月持平。

　　对此，国家统计局发言人盛来运称，全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落，此外多数一线城市的房价环比总体在下降，“房地产调控成效比较明显”。

但是，近期市场数据强劲回升，引发舆论对未来调控走势的争议。但普遍的一个观点是：面对“金九银十”销售旺季，为防止房价重拾涨势，政府对现有调控政策的执行力度应该更加严格。

　　全面反弹并不成立

　　虽然8月份70个大中城市房价依然保持同比上涨9.3%，涨幅较7月缩小1个百分点，环比则连续第2个月持平。但是，8月份全国房地产销售面积和金额明显上涨，销售面积较上月放大6.5%，销售金额甚至大涨15.23%，令许多专家担忧引发新一轮楼市反弹。

　　具体来看，8月份全国新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。

　　9月初，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息，不过从目前公布的数据来看，尽管销量出现了回升势头，但幅度并没有超过二季度的水平，整体仍处于较为低迷的状态，而且价格也并没有出现想象中的环比上升。

　　“从销售数据来看，当前楼市有回升的趋势，数据证明市场本身正在积蓄能量，但并不代表楼市正在全面反弹。”上海易居房地产研究院高级研究员回建强说。事实上，就行业景气度而言，8月份全国房地产开发景气指数为104.11，仍然比7月份回落了0.60点。

　　“成交量上涨不一定表示市场开始反弹。”北京中原三级市场部研究总监张大伟表示，因为8月初中央多次重申宏观调控将持续，“未来楼市总的趋势依然会以调整为主导”。

　　中国指数研究院近期发布的《2010年8月主要城市住宅价格指数报告》也显示，在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌，其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。该报告认为，影响指数下跌的主要因素，一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起价格下调，另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大，使得均价有所回落。

　　在分析多方面数据后，张大伟表示，目前北京成交的小户型占比明显上涨，与同期相比，9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的最低，这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型。“这部分购房者大部分为刚性需求，市场全面反弹的基础依然不存在。”

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