房价上月涨幅继续回落，能否“回暖”尚需观察

　　“金九银十”来临之际，市场上有关房市“回暖”之声不断，判断依据主要在于一方面部分城市房屋成交量上升；另一方面，土地市场又闻“地王”之声。在房地产调控“严”字当头、基调不变的背景下，房市难道将逆势而为？

　　9月10日国家统计局发布的报告显示，8月份房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落；环比与上月持平，这是7月份以来我国房价第二个月出现环比持平的情况。

　　这一数据充分表明，此轮房地产宏观调控成效明显。同时也说明了当前所谓的房市“回暖”并没有扎实的基础，今后的走势仍待观察。

　　从房屋销售量来看，8月份房屋成交量继续低迷，但是对比7月和8月的数据，我们也发现，8月全国商品房销售面积和销售额的同比降幅都比7月份出现了大的回升。这一点说明8月份房屋的成交量确实如此前人们所讨论的那样，出现了回升的迹象。

　　从土地市场来看，根据日前中国指数研究院发布的数据来看，土地市场明显升温，北京、上海、广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元，连续两个月走高。上海纯住宅地块单价新科“地王”的出现，意味着房地产开发商对未来房市信心增强。

　　难道成交量低迷的房市又将步入“量价齐升”的时代？业内人士大多对此持有怀疑？对于当前房市的复杂多变谨慎看待。

　　从部分城市房屋成交量的上升来看，大多与房价的优惠或者暗中下调带来的销售增加有关。在此轮房地产新政下，房市久违的“团购”、“特价房”等“暗降”销售方式的出现，吸引了购房者，同时经过4个多月购房者与房地产开发商的“角斗”，部分需求在看到房屋价格虽然涨幅回落但仍在上涨，并没有出现想象中的价格回落之后得以释放。

　　我们也要看到，房屋成交量与去年同期相比不可同日而语。数据显示，今年8月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。从这些数据来看，整体处于低迷时期房屋成交量的小幅上扬立即被舆论所放大，也不排斥利益方在“金九银十”来临前的舆论策略。

　　对比前8个月以及前7个月有关房地产开发企业资金来源的数据，我们可以看出，前8个月房地产开发企业本年资金来源同比增幅继续回落，预示着房地产开发企业的资金压力仍然不小。前8个月，定金及预收款增速大幅回落8个百分点左右。对于房地产开发企业来讲，定金及预收款是其重要的现金流来源，从这一数据继续下降也可看出，当前房屋成交量的上升也仅仅是低迷下的波动。

　　根据刚刚披露的上市公司中报显示，上半年房地产上市公司的负债近8000亿，而经营活动现金流量为负的837.56亿元，而去年同期则为418.06亿元。业内人士预计到今年年底，整个房地产市场的资金缺口将高达万亿。

　　转自：

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读