多元调控效应渐显现，楼市降温或成定局

　　继各大商业银行首套房贷“史上最优惠利率”终结、三套房贷叫停之后，住建部、财政部、人民银行、银监会等四部委本月初再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。伴随日益严厉的调控政策，坚挺的房价已出现松动。

　　10月，北京住宅量价齐跌，均价跌至2万/平方米以内；另根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。据此，展望明年，更有机构预测，房价进入下降通道，或下跌20%。

　　诸多调控合力加码

　　自4月中中国出重拳开始调控房市以来，房价仍居高不下，政府9月底再出台新举措，加大调控力大。除落实已有的政策外，信贷继续收紧，将首付款比例提高至三成，十余城市明确限制购买第三套住房，同时房产税试点方案会尽快推出，其后会在全国实行。最近，央行在10月底意外宣布加息，自10月20日起，一年期存贷款基准利率同步上调0.25个百分点，此举再次加重对房地产的调控力道。在诸多的调控合力下或能让中国房价的涨势止步。

　　11月3日，四部委全面叫停第三套住房公积金贷款。通知还指出，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。在第三套及以上房屋商业贷款被彻底叫停之后，不少炒房者、投机者就打起了公积金贷款的主意，而此次叫停公积金三套房贷款，从政策上堵住了“投机”的漏洞。

　　自“新五条”出台一个多月来，我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策，对房地产市场的调控不断加码。分析认为，一系列调控政策的出台，将使未来的市场成交量继续低迷。

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