“房价涨势得到控制，投资投机需求得到抑制，供应有所增加，调控取得一定成效。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭这样评价２０１０年的楼市运行。
“监测数据显示，１２月以来各地楼市明显活跃。上一周监测的３５个城市中，八成城市成交量上涨，一些城市成交量涨幅更是超过１００％，房价也频频冲高。”中国指数研究院人士２０日如是介绍。
截至目前，今年以来的楼市已经历三轮调控，其出招之快、力度之大，被一些房地产人士称为“史上最严”的调控。重拳猛药之下，楼市呈现出积极变化。明年新开工面积增加、保障房建设提速等将使调控面临有利形势，但通胀预期、热钱涌入等因素也将明显增加楼市的不确定性。
三轮调控“后浪推前浪”
今年以来，楼市已经历三轮调控，可谓“后浪推前浪”。
１月份，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发，包括增加供应、加强监管、加快保障房建设、落实政府责任等方面的十一条措施，被业内称为“国十一条”。二套房首付比例提至４０％，以“抑制投资投机性购房需求”。
“国务院再次明确要‘促进房地产市场平稳健康发展’，是防范过热而不是打压房地产产业。”中国房地产信息集团分析师薛建雄说。
不过，市场并未完全如人们希望的那样步入平稳轨道。１月以后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化，但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃。尤其是不断冒头的高价地块，更是搅动着地市、楼市快速升温。４月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》“利剑出鞘”，这个“国十条”目标直指高房价，并首次提出“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，对不符合相关条件的非本地居民则“暂停发放购买住房贷款”；此外，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”。
随后一段时期，楼市形成了“拉锯战”。房地产企业资金链有所收紧，土地供应显著增加，刚性需求或观望、或出手，炒房投资客或转移、或蛰伏。从９月底起，各地限购、限贷等细化措施以及各部委相关文件密集出台，形成楼市调控第三轮“冲击波”。截至１１月底，已有１５个城市陆续出台了落实调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面作出规定。
数据勾勒出调控的成效。以房价为例，梳理国家统计局数据可见，今年７０个大中城市房价同比增幅在４月达到１２．８％的峰值，随后各月分别为１２．４０％、１１．４０％、１０．３０％、９．３０％、９．１０％和８．６０％，至１１月降至７．７０％，逐月回落态势明显。
转自：
【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。
延伸阅读
上半年汽车工业多项经济指标创新高
