中国证券报记者致电多家银行后了解到，虽然房贷政策有了新规定，但大部分贷款业务行都在等待总行的正式文件，目前尚处于等待期。业内预计，随着房贷政策收紧、限购全面执行，未来个人房贷增速将进一步回落。
银行房贷政策静待调整
“通常都要等总行正式下发文件后，各个业务行才会对房贷进行调整。目前还没有消息。”交通银行某分行的信贷经理表示。
招商银行信贷人士则表示，总行已对房地产贷款政策进行了调整，二套房贷首付将按六成执行。
进入2011年后，在短短不到1个月的时间内，银行房贷政策发生了各种变化。先是北京住房公积金贷款对二套房认定放宽，部分银行个人房贷似有松动之向。随后，又有多家银行上调了首套房贷8.5折的利率优惠，改为比照基准利率执行，而二套房及以上贷款政策基本延续了2010年的基调。从整体上看，银行对于发放房地产贷款的态度较为严谨。
“每年年初都是银行传统的放贷高峰期，部分银行在1月上半月就把当月的信贷额度全部投放完毕。为了保证信贷投放不超标，一些银行对房贷发放标准进行了上调。”某银行业内人士坦言。
在首付比例上调后，房贷利率的未来变化牵动人心。“同样一套贷款一百万的房产，第一套房8.5折利率优惠如果全面取消，改为按照基准利率，就相当于加息4次。第二套房贷款利率如果上调到1.3倍，更是需要多支付近20万的利息款，影响力度会很大。”北京中原地产研究员张大伟说。
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