“新国八条”落地加速，限购趋严或催生三重效应

春节前后，新国八条落地的速度骤然加快，上海、北京等城市相继出台严厉的限购措施，各地市场从去年年底以来的井喷态势转入观望。

　　当前，购房者和房产商进入了势均力敌的拉锯战，市场的供需看似一潭死水，但水面之下却暗涌流动，新版限购令正引发三重效应：

　　市场面，严厉的限购在经过一段时间的拉锯后，是否会引发类似2008年的退房潮？产品面，对住宅地产需求的打压，是否会挤压资金涌向商业地产？公司面，主流的房地产开发商是否会在今年出现分化？《每日经济新闻》兔年首期房产周刊，将为您揭开谜底

　　一重效应·退房潮隐现

　　北京“京15条”空前严厉或催生违约退房

　　2月16日，北京市出台“新国八条”的地方实施细则“京15条”，由于“京15条”还未正式落地，众多买方在地方细则实施前抢购房、抢过户。不过，业内有专家认为，“京15条”实施后，看空心理及二套房首付比例提高等因素，或导致北京楼市出现部分违约退房现象。

　　过户排长队

　　春节后的近几日，北京各区县房屋登记办证大厅皆人满为患，套用宋丹丹小品中的话，场面可谓“锣鼓喧天、人山人海”。

　　实际上，自1月26日晚“新国八条”面世后，过户潮就开始到来。

　　1月27日，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京楼市单日过户数自2010年4月29日以后再次突破2000套，达到2093套。

　　这股过户潮一直延续至今。

　　2月15日，一位在北京朝阳区房屋登记办证大厅排队过户的客户说：“想抓紧时间把手续办了，因为贷款刚批下来，就是担心再有新的政策，回头又出什么新的问题，影响过户。”

　　对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者分析说，这是典型的政策末班车效应。虽然自1月28日起实施的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》降低了这种效应，但由于还面临着限制购房等第三轮调控，市场仍然疯狂。春节后的第一周，即2月8日~2月13日，北京市二手房的成交量为3109套，同比上涨约25%。

或催生部分退房

张大伟指出，待“京15条”落地后，新政带来的看空情绪可能会引发小部分违约现象。另外，由于“京15条”十分严厉，一些买方或因不符合新政购房条件而无法过户。

记者注意到，自去年5月开始实施的北京限购令规定，外地人购房须提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明，而在“京15条”中，相应规定变成了外地人需提供5年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。门槛的提高，可能会使不少交易无法过户，从而不得不退房。

链家地产统计数据显示，2009年，外地人在北京购房的比例高达38%，2010年5月京版限购令出台后，外地人购房占比降至34%左右。

张大伟认为，因为第二套首付比例增加等导致小部分商品房期房需要增加首付比例，也可能导致不少违约退房。去年4月和9月末的两次调控后的一个月，退房数量都有所增加。

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