博鳌亚洲论坛开了10次年会，房地产市场10次都是该年会的议题之一，中国房地产之炙手可热，可见一斑。
作为博鳌亚洲论坛的“收官”分论坛之一，今年的房地产分论坛，将主题定为“持续调控下的房地产创新”，既关注严厉调控政策下中国房地产市场，也关注这一市场的未来发展路径。
今年1月，中国出台“新国八条”楼市调控新政，提出从严制定和执行住房限购措施，随后国内35个限购城市相继出台限购政策，一线城市房产交易数量应声而落。
严厉的政策调控之下，今年到会的嘉宾甚至超过往年，包括住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮、SOHO中国董事长潘石屹、首创集团总经理刘晓光、怡海置业董事长王琳达在内共有7位嘉宾参与了对话，是近年来最多的一次。
下半年降10%以上？
刘晓光、潘石屹两位房产“大佬”均在发言中提到，在北京、上海等一线城市，楼市成交骤减50%，楼市调控新政“下猛药”不可谓没有效果。
刘晓光表示，经过此轮调控，大的“双轨制”格局基本确定，而一些热点城市过快增长的现象也得到遏制，不仅北京、上海的销量大跌50%左右，这些城市周边地区的地产价格也开始松动。他认为，调控效果在今年8月会体现得更加清楚，届时，房价将可能出现同比10%以上降幅。
潘石屹则分析说，中国的楼市调控政策以2011年为分水岭，之前是对“原因”进行调控，调控对象是市场的供应量、需求量，用土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，而今年开始直接调控“结果”，直接限价、限购，因此全国35个限购城市成交量出现大跌。
1989年即进入房地产市场的怡海置业董事长王琳达说，她几乎经历过内地所有的楼市调控，此轮调控是她碰到的最严厉调控。与刘晓光的看法相似，王琳达相信，从二季度起，调控成效正日益呈现。而随着政府保障房的大量出台，对商品房市场也有一定的影响。
在此之前数日，华远集团董事长任志强在北京召开的媒体沟通会上曾表示，预估全国房价下调不会超过15%。因为房地产企业今年的日子远比2008年好过，房企不会像彼时一样，降价幅度达到20%~30%。潘石屹则近似赌气地说，房地产价格“2011年之前是市场说了算，2011年之后是政府说了算”。
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